Prix du m² à
Villabé (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villabé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 255 €/m²
2 760 €/m² 3 686 €/m²
Appartement
3 126 €/m²
2 697 €/m² 3 545 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villabé diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a chuté de 8,06 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait la 97e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 6,05 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Villabé est située en Essonne, et relève de la région d'Île-de-France. En 2021, la localité comptabilisait 5 457 habitants. À l'échelle du département de l'Essonne, cette municipalité se classait ainsi en 64e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 72,5 % des habitants. Les maisons représentaient 69,9 % des logements, soit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 45 %. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 36 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut remarquer que l'immobilier villabéen subit un ralentissement. En effet, avec 25 biens vendus sur 2024, on observe -29 ventes par rapport 2022.
Les biens à vendre à Villabé avaient un prix qui pouvait varier de 2 160 à 6 491 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 3 363,33 €/m². La valeur foncière oscille selon le nombre de pièces : un T3 cote en moyenne 2 882,64 €/m², un T5+ 2 933,67 €/m², un T2 3 152,92 €/m², et un T4 3 193,05 €/m².
Au sein de la localité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 3 080 €. Il fluctuait entre 2 160 et 3 998 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 271 €/m² en 2022 à 3 080 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 646,67 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 308 et 6 491 €. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait ainsi la 33e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Pour un emménagement au mois de juin à Villabé, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 676 €, contre 3 353 euros pour une année complète.
Essonne (91)
2 577 €/m²
2 743 €/m²
50 412
Essonne (91)
2 955 €/m²
2 855 €/m²
7 586
Essonne (91)
3 061 €/m²
3 172 €/m²
13 959
Essonne (91)
3 583 €/m²
3 466 €/m²
1 991
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
282 789€
277 200€ d’achat
5 589€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Villabé est de 282 789 euros. Aux 277 200 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 589 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 2 014 €, et les émoluments du notaire 2 215 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
297 119€
277 200€ d’achat
19 919€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 297 119 euros : 277 200 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 19 919 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 215 € d'émoluments du notaire et 16 345 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 3 353€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Villabé vous reviendra à environ 77 400 €. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villabé diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a chuté de 8,06 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait la 97e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 6,05 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont baissé entre 2022 et 2024 à Villabé. Le loyer au m² moyen a décru de 5,56 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 3 658 € à 3 363 €.
Cependant, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, il y avait 27,5 % de locataires. Par ailleurs, 28,2 % des logements étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Villabé.