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Prix du m² à
Corbeil-Essonnes (91)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Corbeil-Essonnes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 577 €/m²

2 044 €/m² 3 389 €/m²

Appartement

2 743 €/m²

1 893 €/m² 4 001 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

8 €/m² 22 €/m²

Appartement

20 €/m²

15 €/m² 30 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

76 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Corbeil-Essonnes repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 4,92 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 125e rang parmi les localités du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Agence de Corbeil AF

    • Achat
    • Vente
    • Location
    1 rue Saint Spire
    91100 Corbeil-Essonnes

    01 84 77 00 07

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Corbeil-Essonnes. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Corbeil-Essonnes et ses alentours.

    Corbeil-Essonnes est une localité de l'agglomération de Paris. Elle relève de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2021, sa population était de 52 683 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Essonne. On comptabilisait 38,8 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (76,9 %), tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 53,6 % du parc immobilier. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 35 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    27%

    Appartement
    73%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    76%

    Propriétaire
    24%

    Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Corbeil-Essonnes, avec sur 2024 244 biens vendus, soit -59,54 % en l'espace de 2 ans.

    En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était de 2 653,62 € en moyenne à Corbeil-Essonnes. Il variait de 1 700 à 4 040 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 108e position au niveau du département de l'Essonne.

    En 2024, les maisons à vendre dans la localité avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 700 et 3 622 €/m², et qui atteignait 2 601,83 €/m² en moyenne. Le prix d'une maison diffère selon sa taille : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 2 613,38 €/m², une maison de quatre pièces 3 045,76 €/m², une maison de trois pièces 3 747,96 €/m², et une maison de deux pièces 4 915,25 €/m².

    Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 2 705,42 €/m², et celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Il était notamment de 4 422,65 €/m² RUE OBERKAMPF et de 1 764,87 €/m² dans la RUE LOUIS DREVET.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 2 079 euros de taxe foncière à Corbeil-Essonnes, ou un prorata temporis de 1 039 € si vous emménagiez en juin.

    📌

    Le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore les frais de rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    193 628€

    189 379€

    189 379€ d’achat
    4 249€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 m² à Corbeil-Essonnes se chiffre autour de 193 628 €. Aux 189 379 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter environ 4 249 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 513 € d'émoluments du notaire, 1 376 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    203 418€

    189 379€

    189 379€ d’achat
    14 039€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces est de 203 418 euros, dont en moyenne 189 379 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 14 039 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 11 166 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 513 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 2 079€ d’impôts locaux

    Vous prévoyez de procéder à une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Corbeil-Essonnes ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 26 600 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Corbeil-Essonnes ?

    Le marché de l'immobilier à Corbeil-Essonnes repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 4,92 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 125e rang parmi les localités du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Corbeil-Essonnes ?

    Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une réduction de 9,79 %. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte inflation, passant de 16 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.

    Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Corbeil-Essonnes ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 76,9 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, et que les locataires étaient majoritaires en représentant 61,2 % des domiciliés.

    Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son offre sanitaire et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou la législation sont autant de critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Corbeil-Essonnes.

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