Prix du m² à
Mennecy (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mennecy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 061 €/m²
2 317 €/m² 3 717 €/m²
Appartement
3 172 €/m²
2 561 €/m² 4 464 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 22 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
L'immobilier à Mennecy se remet à se réduire. Le prix au m² moyen est passé de 3 311 € en 2023 à 3 125 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 112e rang dans le département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 96,40 m2
Mennecy
Située dans l'agglomération de Paris, Mennecy est localisée en Essonne, en Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 15 711 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 26e rang au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 64,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 60 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
Avec 70 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 61,33 % en 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Mennecy.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Mennecy atteignait en moyenne 3 033,96 €. Notez que celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était par exemple de 4 163,84 € dans l'ALL DE LA GARE contre 2 856,22 € sur le PL DE LA MAIRIE.
Au sein de la localité, les maisons se vendaient pour un prix compris entre 2 045 et 3 875 €/m² en 2024. Il était en moyenne de 2 898,92 €/m². La valeur foncière d'une maison oscille en fonction de la taille : 2 965,55 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 268,24 €/m² pour une maison de quatre pièces, 3 432,26 €/m² pour une maison de trois pièces, et 4 214,29 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 169 €, et celui-ci fluctuait suivant l'adresse. Il était notamment plus élevé RUE DE MILLY (4 287,25 €) que RES LES ACACIAS (2 055,28 €).
Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Mennecy, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 892 €, contre 1 785 euros pour une année complète.
Essonne (91)
2 750 €/m²
4 258 €/m²
1 721
Essonne (91)
3 052 €/m²
0 €/m²
785
Essonne (91)
2 967 €/m²
3 862 €/m²
1 244
Essonne (91)
3 432 €/m²
3 211 €/m²
4 818
Essonne (91)
2 955 €/m²
2 855 €/m²
7 586
Essonne (91)
3 583 €/m²
3 466 €/m²
1 991
Essonne (91)
3 255 €/m²
3 126 €/m²
5 360
Outre le prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
354 537€
347 870€ d’achat
6 667€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Mennecy se chiffre autour de 354 537 euros : 347 870 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 6 667 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 779 € et les impôts pour 2 528 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
372 521€
347 870€ d’achat
24 651€ de frais
Comptez un investissement total de 372 521 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Cette somme comprend 347 870 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 24 651 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 20 511 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 2 779 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 785€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Mennecy. Prévoyez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Mennecy se remet à se réduire. Le prix au m² moyen est passé de 3 311 € en 2023 à 3 125 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 112e rang dans le département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 16 €/mois en 2022 à 17 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il s'est fortement réduit, avec une diminution de 14,58 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Mennecy, sachez qu'en 2021, 39,4 % des logements étaient des appartements. De plus, il y avait 35,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Mennecy sur le plan de l'investissement immobilier.