Prix du m² à
Lisses (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lisses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 955 €/m²
2 180 €/m² 3 298 €/m²
Appartement
2 855 €/m²
2 481 €/m² 3 665 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 22 €/m²
Appartement
17 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lisses baissent de nouveau. Le prix moyen a connu une forte baisse en 2 ans, avec une chute de 13 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Essonne, cette municipalité se classait à la 57e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,34 % sur 2 ans.
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Lisses est située dans l'agglomération de Paris. Elle dépend du département de l'Essonne, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 7 292 habitants, ce qui la place en 51e position au sein des localités du département de l'Essonne. Les propriétaires représentaient 65,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 70,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45 % des logements. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut noter que le marché de l'immobilier lissois subit un ralentissement. En effet, avec 32 biens vendus sur 2024, cela représente 35 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Lisses, les biens se vendaient à un prix qui oscillait de 2 222 à 4 029 €/m², et qui était en moyenne de 2 998,12 €/m². La valeur foncière varie suivant la taille du logement : comptez 2 661,15 €/m² en moyenne pour un F5+, 3 027,69 €/m² pour un F4, 3 253,39 €/m² pour un F3, 3 258,98 €/m² pour un F2, et 3 488,34 €/m² pour un studio.
Au niveau de la municipalité, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 3 005,67 €. Il pouvait fluctuer entre 2 222 et 3 861 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 8,8 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 401 et 4 029 €. Il s'élevait à 2 990,58 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc le 57e rang parmi les municipalités du département de l'Essonne.
Il fallait compter en moyenne 4 687 € de taxe foncière à Lisses, ou un prorata temporis de 2 343 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Essonne (91)
2 974 €/m²
3 325 €/m²
9 066
Essonne (91)
2 577 €/m²
2 743 €/m²
50 412
Essonne (91)
3 052 €/m²
0 €/m²
785
Essonne (91)
2 948 €/m²
2 857 €/m²
53 871
Essonne (91)
3 061 €/m²
3 172 €/m²
13 959
Essonne (91)
3 085 €/m²
3 340 €/m²
2 426
Essonne (91)
3 255 €/m²
3 126 €/m²
5 360
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
275 997€
270 510€ d’achat
5 487€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Lisses se chiffre autour de 275 997 euros, comportant 270 510 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 487 euros, dont 2 161 € d'émoluments du notaire, 1 965 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
289 981€
270 510€ d’achat
19 471€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 289 981 euros. Outre les 270 510 euros requis pour le bien en lui-même, prévoyez des frais de notaire de 19 471 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 161 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 15 950 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 4 687€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Lisses vous coûtera autour de 21 600 euros. Tablez plutôt sur 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lisses baissent de nouveau. Le prix moyen a connu une forte baisse en 2 ans, avec une chute de 13 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Essonne, cette municipalité se classait à la 57e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,34 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement augmenté, passant de 16 €/mois à 18 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte chute, avec une diminution de 12,06 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Lisses, sachez qu'en 2021, on dénombrait 34,5 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 26,3 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Lisses du point de vue de l'investissement immobilier.