Prix du m² à
Villaines-les-Rochers (37)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villaines-les-Rochers et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 626 €/m²

1 134 €/m² 2 366 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

6 €/m² 8 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

Villaines-les-Rochers est une localité du département de l'Indre-et-Loire. Elle est située dans le Centre-Val de Loire. La municipalité affichait une population de 1 039 habitants en 2020, ce qui la place en 109e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,5 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,5 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Le marché de l'immobilier villainois est plutôt stable, avec sur 2022 16 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.

La valeur foncière d'une maison à vendre à Villaines-les-Rochers oscillait entre 1 085 et 2 379 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 1 620 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 26,76 % depuis 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 486 euros à Villaines-les-Rochers. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler était de 243 €.

📌

Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

149 384€

145 800€

145 800€ d’achat
3 584€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Villaines-les-Rochers représente 149 384 euros. Ce montant comporte 145 800 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 584 euros. Cette somme se partage en 1 165 € d'émoluments du notaire, 1 059 € d'impôts et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

156 922€

145 800€

145 800€ d’achat
11 122€ de frais

L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un coût total d'environ 156 922 euros, comprenant 145 800 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 11 122 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 165 € d'émoluments du notaire et 8 597 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 486€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Villaines-les-Rochers, les travaux représenteront un budget d'environ 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 000 euros si vous habitez à environ 100 km de distance de Villaines-les-Rochers. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devez compter une enveloppe de 1 900 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villaines-les-Rochers ?

L'immobilier à Villaines-les-Rochers diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une forte chute ces 2 dernières années, passant de 1 802 €/m² en 2021 à 1 620 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 201e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villaines-les-Rochers ?

Le loyer moyen au m² est demeuré constant depuis 2021. Quant au prix moyen, il a fortement diminué, passant de 1 802 €/m² à 1 620 €/m².

Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Villaines-les-Rochers, sachez qu'on notait 20,5 % de locataires en 2020. De plus, les appartements constituaient 3 % des logements.

Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard averti et une implantation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Villaines-les-Rochers en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !

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