Prix du m² à
Villaines-les-Rochers (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villaines-les-Rochers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 969 €/m²
1 051 €/m² 2 424 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Entre 2018 et 2020, le prix moyen au m² a enregistré une forte progression, passant de 1 332 € à 1 495 €.
Villaines-les-Rochers compte parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, en Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 1 032 habitants en 2021, ce qui la place en 110e position au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire. 79,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 96,4 % des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,2 %. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 10 biens vendus sur 2023 (soit 6 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Villaines-les-Rochers.
En 2023, les biens de Villaines-les-Rochers se vendaient pour un prix compris entre 888 et 2 350 €/m². Il atteignait 1 717,67 €/m² en moyenne. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait donc en 113e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2023, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 717,67 €/m², et celle-ci variait de 888 à 2 350 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 1 736 €/m² en 2021 à 1 718 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Villaines-les-Rochers, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 253 euros, contre 507 € pour une année complète.
Indre-et-Loire (37)
1 179 €/m²
0 €/m²
553
Indre-et-Loire (37)
1 933 €/m²
0 €/m²
1 800
Indre-et-Loire (37)
1 955 €/m²
0 €/m²
436
Indre-et-Loire (37)
2 551 €/m²
1 474 €/m²
1 377
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
158 308€
154 590€ d’achat
3 718€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² neuve à Villaines-les-Rochers, vous devrez tabler sur 158 308 € d'investissement. En dehors des 154 590 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire de 3 718 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 123 €, les émoluments du notaire pour 1 235 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
166 300€
154 590€ d’achat
11 710€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces se chiffre autour de 166 300 euros, dont 154 590 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 710 euros, au sein desquels on retrouve 1 235 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 115 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 507€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Villaines-les-Rochers représentera un budget d'environ 77 400 euros. Pour un relooking, comptez plutôt 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2020, le prix moyen au m² a enregistré une forte progression, passant de 1 332 € à 1 495 €.
Le prix moyen a légèrement baissé depuis 2021, avec -1,04 % depuis 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte diminution, passant de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Vous souhaitez tout de même réaliser un investissement immobilier à Villaines-les-Rochers ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptait 20,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 3 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux paramètres et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Villaines-les-Rochers en termes d'investissement immobilier.