Prix du m² à
Villars-les-Dombes (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villars-les-Dombes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 620 €/m²
1 610 €/m² 3 783 €/m²
Appartement
2 872 €/m²
2 154 €/m² 3 673 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Villars-les-Dombes ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 29,55 % en 7 ans, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une inflation de 5,1 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette localité occupait le 306e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 0,52 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Ain (01), Villars-les-Dombes est située dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 4 954 habitants en 2021, ce qui la place en 24e position au sein des localités du département de l'Ain. On comptabilisait 59,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 54 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles constituaient 62,6 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 43 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
On peut noter que l'immobilier villardois subit un ralentissement avec 19 biens vendus sur 2024 (soit -28 ventes comparé à 2022).
À Villars-les-Dombes, en 2024, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 335 et 3 867 €/m², et qui était en moyenne de 2 812,96 €/m². Au sein du département de l'Ain, cette municipalité occupait donc le 45e rang en termes de valeur foncière.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix moyen au m² de 2 551,67 €, et celui-ci pouvait varier de 1 356 à 3 775 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un fort recul entre 2022 et 2024, avec 21,19 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 3 074,25 €/m². Il pouvait fluctuer de 1 335 à 3 867 €/m². Le prix au m² d'un appartement diffère suivant le nombre de pièces : un 4 pièces cote en moyenne 1 386,74 €, un 2 pièces 1 520,83 €, un 5 pièces et plus 2 733,01 €, un studio 2 857,14 €, et un 3 pièces 3 051,92 €.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 867 euros à Villars-les-Dombes, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 433 €.
Ain (01)
2 500 €/m²
0 €/m²
287
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
309
Ain (01)
2 738 €/m²
0 €/m²
383
Ain (01)
7 904 €/m²
0 €/m²
332
Ain (01)
2 866 €/m²
0 €/m²
541
Ain (01)
2 342 €/m²
0 €/m²
1 070
Ain (01)
2 855 €/m²
0 €/m²
423
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
234 514€
229 650€ d’achat
4 864€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² neuve à Villars-les-Dombes, comptez un investissement total de 234 514 € : 229 650 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 864 €. Les émoluments du notaire constituent 1 835 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 1 669 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
246 386€
229 650€ d’achat
16 736€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 246 386 euros d'investissement, dont 229 650 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 16 736 euros, qui se divisent en 13 541 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 835 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 867€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 m² de votre maison à Villars-les-Dombes. Ce montant se situera plutôt autour de 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villars-les-Dombes ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 29,55 % en 7 ans, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une inflation de 5,1 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette localité occupait le 306e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 0,52 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est accru de 9,09 % entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 3 104 € à 2 813 €.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Villars-les-Dombes, sachez qu'en 2021, on dénombrait 40,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 43,2 % des habitations.
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