Prix du m² à
Ville-la-Grand (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ville-la-Grand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 968 €/m²
2 965 €/m² 5 244 €/m²
Appartement
5 422 €/m²
3 258 €/m² 6 255 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
174 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ville-la-Grand ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 7 ans, avec une progression de 27,47 % entre 2018 et 2025, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 12,22 % en 2 ans. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 92e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 0,9 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 91,47 m2
Ville-la-Grand
Ville-la-Grand est une municipalité de l'agglomération d'Annemasse. Elle dépend du département de la Haute-Savoie (74), et est située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 9 169 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait ainsi au 15e rang au sein des villes du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 49 % des habitants. Les logements étaient en majorité des appartements (70,7 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage était de 60,4 %. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
17%
Appartement
84%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Ville-la-Grand subit un ralentissement. En effet, avec 68 biens vendus sur 2024, cela représente -59,04 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 4 382,08 €/m² à Ville-la-Grand. Celui-ci pouvait varier selon l'adresse. Il était, entre autres, moins cher ALL CHANTOISEAUX (3 454,32 €/m²) que RUE DES ECOLES (4 716,83 €/m²).
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 219,75 € au sein de la municipalité, et celui-ci fluctuait de 3 016 à 5 639 €. La valeur foncière change suivant le nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 4 192,57 €/m², et une maison de quatre pièces 5 541,98 €/m².
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 544,42 €, et celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Dans l'IMP DES MOULINS GAUD, par exemple, il était de 4 454,52 €. Dans la RUE HENRI DUNAND, il atteignait en revanche 3 403,59 €.
Il fallait compter en moyenne 1 312 € d'impôts locaux à Ville-la-Grand, ou un prorata de 656 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
5 189 €/m²
3 958 €/m²
6 175
Haute-Savoie (74)
4 470 €/m²
4 101 €/m²
35 234
Haute-Savoie (74)
4 590 €/m²
5 079 €/m²
6 562
Haute-Savoie (74)
3 606 €/m²
5 018 €/m²
650
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
324 322€
318 109€ d’achat
6 213€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Ville-la-Grand représente 324 322 €. Aux 318 109 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 6 213 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 542 €, les impôts pour 2 311 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
340 767€
318 109€ d’achat
22 658€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir un appartement de 3 pièces s'élève à 340 767 euros, incluant 318 109 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 658 euros, qui se partagent en 18 757 € de taxes, 2 542 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 312€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvel appartement à Ville-la-Grand vous coûtera autour de 17 500 euros. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ville-la-Grand ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 7 ans, avec une progression de 27,47 % entre 2018 et 2025, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 12,22 % en 2 ans. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 92e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 0,9 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a connu une forte croissance, avec une hausse de 29,41 %. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement accru, passant de 4 240 € à 4 382 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Ville-la-Grand, sachez qu'en 2021, 70,7 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptait 51 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, santé du marché, perspectives à long terme... Pour des informations détaillées sur l'attractivité de Ville-la-Grand en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !