Prix du m² à
Villeneuve-les-Genêts (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-les-Genêts et estimez votre bien au bon prix !
Maison
725 €/m²
469 €/m² 1 539 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Villeneuve-les-Genêts se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 948 €/m² en 2018 à 1 191 €/m² en 2022, puis à 853 €/m² en 2024. Au niveau du département de l'Yonne, cette municipalité se trouvait en 107e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,19 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Yonne (89), Villeneuve-les-Genêts est une localité de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. La municipalité dénombrait 304 habitants en 2021, ce qui la place en 224e position au sein du département de l'Yonne. 87,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,9 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77,4 % des habitations. L'âge moyen de la population s'élève à 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Villeneuve-les-Genêts avec 5 biens vendus sur 2023 (soit +1 vente par rapport 2020).
À Villeneuve-les-Genêts, en 2023, cinq biens ont été achetés, pour une valeur foncière comprise entre 382 et 2 132 €/m².
Cinq ventes de maison ont été réalisées dans la localité en 2023, pour un prix qui fluctuait entre 382 et 2 132 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 407 euros à Villeneuve-les-Genêts. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler était de 203 €.
Yonne (89)
1 078 €/m²
0 €/m²
1 042
Yonne (89)
1 001 €/m²
0 €/m²
1 644
Yonne (89)
1 038 €/m²
0 €/m²
554
Yonne (89)
1 026 €/m²
0 €/m²
285
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
167 364€
163 510€ d’achat
3 854€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Villeneuve-les-Genêts, vous devez prévoir 167 364 € d'investissement, répartis entre 163 510 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 854 €. Les taxes constituent 1 188 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 306 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
175 817€
163 510€ d’achat
12 307€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement total de 175 817 euros. Aux 163 510 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 12 307 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 9 641 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 306 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 407€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces à Villeneuve-les-Genêts vous coûtera autour de 28 800 euros. Ce montant se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villeneuve-les-Genêts se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 948 €/m² en 2018 à 1 191 €/m² en 2022, puis à 853 €/m² en 2024. Au niveau du département de l'Yonne, cette municipalité se trouvait en 107e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,19 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, passant de 896 € en 2021 à 1 363 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Villeneuve-les-Genêts, sachez que les appartements constituaient en 2021 2,4 % du parc immobilier. En outre, les locataires constituaient 10,7 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villeneuve-les-Genêts !