Prix du m² à
Saint-Fargeau (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Fargeau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 001 €/m²
571 €/m² 1 705 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Fargeau ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une croissance de 7,27 % en l'espace de 6 ans, et son accroissement tend à s'intensifier avec une augmentation de 2,66 % entre 2022 et 2024. À l'échelle du département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 368e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 1,19 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Yonne, Saint-Fargeau compte parmi les localités de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, on chiffrait à 1 474 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc à la 40e position parmi les municipalités du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 80,5 % de maisons, un taux similaire à la moyenne départementale où ce pourcentage s'élevait à 77,4 %. Sa population a un âge moyen de 50 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Le marché de l'immobilier fargeaulais connaît un ralentissement. Sur 2024, on comptabilise 10 biens vendus, soit -10 ventes comparé à 2022.
En 2024, à Saint-Fargeau, les biens se vendaient pour un prix qui oscillait entre 529 et 4 459 €/m², et qui s'élevait à 1 121,04 €/m² en moyenne. La valeur foncière varie en fonction de la taille du logement : un T3 vaut en moyenne 1 174,2 €/m², un T4 1 567,16 €/m², et un studio 2 402,77 €/m².
En 2024, les maisons à vendre au niveau de la municipalité avaient un prix au m² moyen de 1 029,42 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 529 à 1 821 €. Parmi les localités du département de l'Yonne, cette ville figurait ainsi en 70e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 942 € à Saint-Fargeau. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 471 euros.
Yonne (89)
482 €/m²
0 €/m²
475
Yonne (89)
655 €/m²
0 €/m²
588
Yonne (89)
1 071 €/m²
0 €/m²
287
Yonne (89)
1 613 €/m²
0 €/m²
98
Nièvre (58)
780 €/m²
0 €/m²
1 297
Yonne (89)
1 126 €/m²
0 €/m²
300
Yonne (89)
1 038 €/m²
0 €/m²
554
Yonne (89)
1 026 €/m²
0 €/m²
285
Yonne (89)
725 €/m²
0 €/m²
283
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
95 420€
92 647€ d’achat
2 773€ de frais
À Saint-Fargeau, vous devez prévoir un investissement global de 95 420 euros si vous comptez acheter une maison neuve de 4 pièces. Ce chiffre inclut 92 647 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 773 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 740 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 673 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
100 210€
92 647€ d’achat
7 563€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² s'élève à 100 210 euros, dont 92 647 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 7 563 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 740 € d'émoluments du notaire et 5 463 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 942€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Saint-Fargeau vont nécessiter une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Fargeau ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une croissance de 7,27 % en l'espace de 6 ans, et son accroissement tend à s'intensifier avec une augmentation de 2,66 % entre 2022 et 2024. À l'échelle du département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 368e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 1,19 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, passant de 1 092 € à 1 121 €. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Fargeau ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 36,1 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 18,4 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Fargeau sur le plan de l'investissement immobilier.