Prix du m² à
Villenouvelle (31)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villenouvelle et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 820 €/m²

1 773 €/m² 3 175 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

9 €/m² 15 €/m²

Appartement

11 €/m²

11 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

20 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Villenouvelle compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2020, on estimait à 1 438 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait ainsi la 136e position pour ce qui est de la population. Il y avait 78,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,9 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge est de 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
88%

Appartement
12%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier se porte bien à Villenouvelle. En effet, avec 26 biens vendus sur 2022, cela représente +12 ventes comparé à 2021.

En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Villenouvelle pouvait varier entre 1 904 et 3 283 €/m², et était de 3 042 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 957 €/m² en 2022 à 3 042 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 823 € à Villenouvelle, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 411 euros.

📌

Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

279 317€

273 780€

273 780€ d’achat
5 537€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Villenouvelle se chiffre autour de 279 317 euros, répartis entre 273 780 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 537 €. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 989 € d'impôts et 2 188 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

293 470€

273 780€

273 780€ d’achat
19 690€ de frais

L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 293 470 euros. Comptez en effet 273 780 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 19 690 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 16 143 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 188 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 823€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Villenouvelle. Cette somme ne devrait pas excéder 77 400 € pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 2 250 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 km de Villenouvelle, et 2 600 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villenouvelle ?

Le marché de l'immobilier à Villenouvelle poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 876 € en 2018 à 3 042 € en 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec 39,35 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 95e position au niveau du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villenouvelle ?

En 2 ans, le prix moyen au m² a connu une forte hausse, avec + 39,35 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une chute de 10 %.

Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Villenouvelle, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,7 % des logements, et que 21,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore la santé du marché. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villenouvelle.

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