Prix du m² à
Villiers-le-Bel (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-le-Bel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 984 €/m²
1 993 €/m² 3 760 €/m²
Appartement
2 578 €/m²
1 967 €/m² 3 755 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Villiers-le-Bel décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 4,77 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 111e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 53 m2
Villiers-le-Bel
Située dans l'agglomération de Paris, Villiers-le-Bel se trouve dans le département du Val-d'Oise, en Île-de-France. La localité comptait 28 836 habitants en 2021, ce qui la place au 11e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Il y avait 31,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 77,8 % d'appartements, alors que dans le reste du département, ils ne constituaient que 55,6 % des habitations. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 34 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
78%
Propriétaire
22%
Avec 77 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 53,33 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier beauvillésois connaît un ralentissement.
À Villiers-le-Bel, en 2024, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 2 787,88 €, et celui-ci oscillait entre 1 941 et 4 553 €. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se plaçait ainsi en 87e position concernant la valeur foncière.
À l'échelle de la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 2 010 à 4 548 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 2 986,92 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 3,74 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 588,83 €/m², et pouvait varier selon l'adresse. Sur le PL MAILLOL, il atteignait par exemple 2 846,64 €/m². Dans l'ALL DES CHARMES, en revanche, il atteignait 1 688,41 €/m².
À Villiers-le-Bel, les impôts locaux moyens étaient de 2 104 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata à payer s'élevait à 1 052 €.
Val-d'Oise (95)
3 344 €/m²
3 240 €/m²
14 178
Val-d'Oise (95)
3 242 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
3 344 €/m²
2 976 €/m²
7 196
Val-d'Oise (95)
3 386 €/m²
3 295 €/m²
26 142
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
71
Val-d'Oise (95)
3 132 €/m²
2 307 €/m²
57 412
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
185 343€
181 218€ d’achat
4 125€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Villiers-le-Bel vous demandera un coût total d'environ 185 343 €. Ce montant comprend 181 218 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 125 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 317 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 448 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
194 711€
181 218€ d’achat
13 493€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 194 711 euros, comportant 181 218 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 13 493 euros, au sein desquels on retrouve 1 448 € d'émoluments du notaire, 10 685 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 104€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 17 500 € pour un relooking des 70 m² de votre appartement à Villiers-le-Bel. Pour une rénovation légère, l'enveloppe peut se monter à 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villiers-le-Bel décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 4,77 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 111e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une diminution de 7,34 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré stable.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Villiers-le-Bel ? Sachez qu'en 2021, on comptabilisait 68,5 % de locataires, et que les logements étaient en majorité des appartements (77,8 %).
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment la santé du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Villiers-le-Bel en termes d'investissement immobilier.