Prix du m² à
Sarcelles (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sarcelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 131 €/m²
2 367 €/m² 4 141 €/m²
Appartement
2 514 €/m²
1 837 €/m² 4 223 €/m²
Maison
19 €/m²
7 €/m² 29 €/m²
Appartement
15 €/m²
5 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
221 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Sarcelles décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement baissé sur les 2 dernières années, passant de 3 182 € en 2021 à 2 783 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait la 168e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Sarcelles - Flanades Cholettes
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Sarcelles - Gide Saint-Saëns
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Sarcelles - Village - Chauffour
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- Vidéo
Sarcelles - Village - Chauffour
Localisée dans l'agglomération de Paris, Sarcelles est une sous-préfecture du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 58 483 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Val-d'Oise. On observait 30,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (81,8 %), un taux supérieur à celui du département où ils ne représentaient que 55 % des habitations. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 35 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Sur 2022, on compte 362 biens vendus, soit une réduction de 18,28 % en l'espace de 1 an. L'immobilier sarcellois subit donc un ralentissement.
À Sarcelles, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 427 €. Il variait de 1 795 à 4 153 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a décru de 4,97 %.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 2 400 et 3 859 €/m², et atteignait 3 139 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 3,36 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 452 euros de taxe foncière à Sarcelles, ou un prorata temporis de 1 226 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
3 304 €/m²
3 648 €/m²
14 178
Val-d'Oise (95)
3 354 €/m²
2 893 €/m²
7 196
Val-d'Oise (95)
3 407 €/m²
2 448 €/m²
42 501
Val-d'Oise (95)
3 708 €/m²
3 333 €/m²
8 601
Val-d'Oise (95)
3 408 €/m²
3 438 €/m²
13 466
Seine-Saint-Denis (93)
3 313 €/m²
3 343 €/m²
29 629
Val-d'Oise (95)
3 853 €/m²
3 488 €/m²
14 808
Seine-Saint-Denis (93)
3 315 €/m²
3 395 €/m²
39 551
Val-d'Oise (95)
3 120 €/m²
3 378 €/m²
27 564
En plus du prix de votre bien, vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
173 842€
169 890€ d’achat
3 952€ de frais
À Sarcelles, tablez sur un investissement global de 173 842 euros pour acquérir un appartement neuf de 4 pièces, incluant 169 890 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 952 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 357 € d'émoluments du notaire et 1 234 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
182 625€
169 890€ d’achat
12 735€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 182 625 euros. Aux 169 890 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 12 735 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 10 017 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 357 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 452€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 4 pièces à Sarcelles va nécessiter un relooking, les travaux vous reviendront à environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 2 550 euros si vous vous trouvez à environ 800 km de distance de Sarcelles. Un déménagement sur une distance de 500 kilomètres vous reviendra à environ 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sarcelles décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement baissé sur les 2 dernières années, passant de 3 182 € en 2021 à 2 783 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait la 168e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a connu une forte progression, passant de 14 €/m² par mois à 18 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a fortement décru, avec une chute de 12,54 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Sarcelles, sachez que les appartements représentaient en 2020 81,8 % des habitations. En outre, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (69,8 %).
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Sarcelles.