Prix du m² à
Sarcelles (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sarcelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 132 €/m²
2 360 €/m² 4 017 €/m²
Appartement
2 307 €/m²
1 786 €/m² 4 293 €/m²
Maison
19 €/m²
14 €/m² 30 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 43 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
73 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Sarcelles se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction entre 2023 et 2025, avec 3,24 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 134e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 28 m2
Sarcelles
Sarcelles se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle est une sous-préfecture du Val-d'Oise (95), et est une municipalité de la région Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 58 424 habitants. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département du Val-d'Oise. Il y avait 30,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (81,9 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 55,6 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 35 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Sarcelles. Sur 2024, on comptabilise 138 biens vendus, soit une baisse de 55,63 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 724,58 € à Sarcelles. À noter que celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était, par exemple, plus bas BD HENRI POINCARE (1 690,05 €) que RUE DES NOYERS (3 175,3 €).
Au sein de la municipalité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 3 138,67 € en 2024, et pouvait fluctuer de 2 295 à 4 371 €. Le prix moyen d'une maison a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 2 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 2 310,5 €, et variait suivant l'adresse. Il était, entre autres, de 1 644,12 € dans l'AV PIERRE KOENIG et de 2 518,01 € PARC DE MIRAVILLE.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 2 528 € à Sarcelles. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 1 264 euros.
Val-d'Oise (95)
3 344 €/m²
3 240 €/m²
14 178
Val-d'Oise (95)
3 344 €/m²
2 976 €/m²
7 196
Val-d'Oise (95)
3 158 €/m²
2 548 €/m²
42 501
Val-d'Oise (95)
3 644 €/m²
3 426 €/m²
8 601
Val-d'Oise (95)
3 414 €/m²
3 634 €/m²
13 466
Seine-Saint-Denis (93)
3 153 €/m²
3 476 €/m²
29 629
Val-d'Oise (95)
3 749 €/m²
3 634 €/m²
14 808
Seine-Saint-Denis (93)
3 326 €/m²
3 586 €/m²
39 551
Val-d'Oise (95)
2 984 €/m²
2 578 €/m²
27 564
En cas d'achat, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
165 562€
161 735€ d’achat
3 827€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Sarcelles s'élève à 165 562 euros, comportant 161 735 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 3 827 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 292 € d'émoluments du notaire et 1 175 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
173 924€
161 735€ d’achat
12 189€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 173 924 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 4 pièces. Outre les 161 735 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 12 189 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 9 536 € de taxes et 1 292 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 528€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 4 pièces à Sarcelles va avoir besoin d'un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 17 500 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sarcelles se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction entre 2023 et 2025, avec 3,24 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 134e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu une forte hausse, avec + 31,25 %. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 2 891 € à 2 725 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Sarcelles, sachez qu'en 2021, les logements étaient en grande majorité des appartements (81,9 %). Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Sarcelles sur le plan de l'investissement immobilier.