Prix du m² à
Écouen (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Écouen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 344 €/m²
2 429 €/m² 4 111 €/m²
Appartement
2 976 €/m²
2 390 €/m² 3 938 €/m²
Maison
20 €/m²
18 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
L'immobilier à Écouen se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec 1,96 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 153e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 1,04 % sur 2 ans.
Écouen est localisée dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département du Val-d'Oise, et fait partie de la région Île-de-France. On chiffrait à 7 145 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 46e position au niveau du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (64,5 %). Les maisons représentaient 51,5 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 42,9 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
Avec 21 biens vendus sur 2024 (soit 55 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Écouen.
À Écouen, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait 3 280,46 €/m² en moyenne, et variait entre 2 315 et 4 529 €/m². Le prix change suivant la configuration : un T4 vaut en moyenne 2 957,32 €/m², un T5+ 3 083,32 €/m², un T3 3 162,06 €/m², un T2 3 270,78 €/m², et un studio 4 121,49 €/m².
En 2024, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 2 454 à 4 529 €. En moyenne, il atteignait 3 468 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi au 31e rang dans le département du Val-d'Oise.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 092,92 €. Il pouvait fluctuer de 2 315 à 4 103 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 3 195 € en 2022 à 3 093 € en 2024, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Écouen, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 691 €, contre 1 383 euros pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
3 322 €/m²
3 073 €/m²
9 684
Val-d'Oise (95)
3 179 €/m²
3 746 €/m²
925
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
71
Val-d'Oise (95)
3 183 €/m²
0 €/m²
705
Val-d'Oise (95)
3 749 €/m²
3 634 €/m²
14 808
Val-d'Oise (95)
3 132 €/m²
2 307 €/m²
57 412
Val-d'Oise (95)
2 984 €/m²
2 578 €/m²
27 564
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
221 167€
216 504€ d’achat
4 663€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Écouen, vous devez tabler sur un investissement global de 221 167 euros. Outre les 216 504 € pour l'achat de votre bien, prévoyez 4 663 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 573 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 730 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
232 360€
216 504€ d’achat
15 856€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces ancien, comptez 232 360 euros d'investissement, comprenant en moyenne 216 504 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 15 856 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 730 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 12 766 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 383€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Écouen représentera une enveloppe d'environ 26 600 €. Le budget pourrait monter jusqu'à 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Écouen se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec 1,96 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 153e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 1,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 3 390 € en 2022 à 3 280 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec une augmentation de 12,5 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Écouen, sachez que le parc immobilier était composé à 46,5 % d'appartements en 2021. Par ailleurs, on comptait 35,5 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : législation, dynamique du marché, perspectives à long terme... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité d'Écouen en termes d'investissement immobilier !