Prix de l’immobilier à
Écouen

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Écouen et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 354 €/m²

2 694 €/m² 4 139 €/m²

Appartement

2 893 €/m²

2 463 €/m² 4 333 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

15 €/m² 16 €/m²

Appartement

20 €/m²

15 €/m² 30 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

157 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Écouen Voir tous les biens vendus

    Localisée dans l'agglomération de Paris, Écouen se situe dans le département du Val-d'Oise, et est une localité de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population atteignait 7 099 habitants. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait ainsi en 46e position concernant la population. On remarquait 63,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 52 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 43,5 %. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen est de 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    53%

    Appartement
    47%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    47%

    Propriétaire
    53%

    À Écouen, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait osciller de 2 512 à 4 297 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 908 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 460 € en 2022 à 2 908 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 327 €. Il variait entre 2 617 et 4 012 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 3,14 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 343 € à Écouen, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 671 euros.

    📌

    Gardez en tête qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    208 025€

    203 560€

    203 560€ d’achat
    4 465€ de frais

    Si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 m² neuf à Écouen, vous devrez prévoir 208 025 euros d'investissement : 203 560 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 4 465 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 626 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 479 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    218 549€

    203 560€

    203 560€ d’achat
    14 989€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 218 549 euros. Aux 203 560 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 989 €. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 12 003 € et les émoluments du notaire pour 1 626 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 1 343€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Écouen vous reviendra à environ 50 050 €. Pour une rénovation lourde, ce chiffre sera plutôt de 70 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 950 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance d'Écouen, et 2 150 euros si vous vous trouvez à 600 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Écouen ?

    L'immobilier à Écouen se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 426 € en 2021 à 3 117 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 155e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Écouen ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a fortement chuté, passant de 18 €/mois à 15 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une baisse de 9,02 %.

    Vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier à Écouen ? Sachez qu'en 2020, il y avait 36,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 46,3 % du parc immobilier.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'intérêt, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Écouen du point de vue de l'investissement immobilier.

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