Prix du m² à
Gonesse (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gonesse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 386 €/m²
2 672 €/m² 3 938 €/m²
Appartement
3 295 €/m²
2 446 €/m² 3 898 €/m²
Maison
23 €/m²
10 €/m² 25 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gonesse poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 10,76 % en 7 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 8,38 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 77e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Gonesse compte parmi les localités de l'agglomération de Paris. Elle dépend du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 25 963 habitants en 2021, ce qui la place à la 15e position au sein du département du Val-d'Oise. Il y avait 42,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 65,6 % d'appartements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ils ne représentaient que 55,6 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
L'immobilier subit un ralentissement à Gonesse puisqu'on recense 70 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 52,7 % en l'espace de 2 ans.
À Gonesse, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 238 et 4 613 €. En moyenne, il atteignait 3 257,08 €. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait ainsi le 69e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix moyen de 3 255,17 €/m², et celui-ci variait de 2 238 à 4 012 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement baissé en 2 ans, avec 1,06 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 270 à 4 613 €/m², et s'élevait à 3 259 €/m² en moyenne. Le prix d'un appartement diffère suivant le nombre de pièces : 1 815,92 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 483,76 €/m² pour un 4 pièces, 2 723,77 €/m² pour un 3 pièces, 3 204,61 €/m² pour un 2 pièces, et 3 475,56 €/m² pour un studio.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 3 152 euros à Gonesse. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 1 576 €.
Val-d'Oise (95)
3 344 €/m²
3 240 €/m²
14 178
Seine-Saint-Denis (93)
3 460 €/m²
4 077 €/m²
83 584
Val-d'Oise (95)
3 332 €/m²
0 €/m²
1 034
Val-d'Oise (95)
3 242 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
3 198 €/m²
3 500 €/m²
31 025
Seine-Saint-Denis (93)
3 438 €/m²
4 316 €/m²
55 297
Val-d'Oise (95)
3 078 €/m²
3 147 €/m²
4 298
Val-d'Oise (95)
3 259 €/m²
3 358 €/m²
2 877
Seine-Saint-Denis (93)
3 147 €/m²
4 094 €/m²
35 381
Val-d'Oise (95)
1 875 €/m²
0 €/m²
79
Seine-Saint-Denis (93)
3 125 €/m²
3 419 €/m²
36 514
Val-d'Oise (95)
2 984 €/m²
2 578 €/m²
27 564
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
166 796€
162 950€ d’achat
3 846€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Gonesse nécessite un investissement global d'environ 166 796 €, incluant 162 950 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 3 846 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 184 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 302 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
175 220€
162 950€ d’achat
12 270€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 50 mètres carrés ancien, prévoyez un coût total de 175 220 euros : 162 950 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 12 270 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 302 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 9 608 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 3 152€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 12 500 euros pour un relooking des 2 pièces de votre appartement à Gonesse. Le budget se situera plutôt autour de 35 750 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gonesse poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 10,76 % en 7 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 8,38 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 77e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est réduit de 1,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une légère croissance, avec + 1,94 %. Le loyer moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 17 €/m² par mois à 20 €/m² par mois.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Gonesse ? Sachez qu'en 2021, on comptabilisait 57,1 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 65,6 % d'appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Gonesse, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !