Prix du m² à
Viscomtat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viscomtat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
456 €/m²
441 €/m² 471 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Viscomtat poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 3 ans, passant de 405 € en 2018 à 554 € en 2021, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 30,97 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 122e rang dans le département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 9,28 % sur 2 ans.
Viscomtat relève du département du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était évaluée à 505 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 201e rang parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82 % des domiciliés. Les maisons constituaient 92,9 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,7 %. La population est en moyenne âgée de 51 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier viscomtois est plutôt stable puisqu'on comptabilise 6 biens vendus sur 2024, soit +1 vente comparé à 2022.
À Viscomtat, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 945,18 €/m², et pouvait osciller entre 289 et 2 000 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 405 € en 2018 à 945 € en 2024, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 37,55 % d'augmentation en 2 ans.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la localité variait de 289 à 2 000 €/m². Elle s'élevait à 945,18 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi à la 107e position au sein des villes du département du Puy-de-Dôme.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 540 euros à Viscomtat. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler était de 270 €.
Puy-de-Dôme (63)
1 074 €/m²
0 €/m²
1 749
Puy-de-Dôme (63)
766 €/m²
0 €/m²
1 228
Loire (42)
1 277 €/m²
0 €/m²
1 611
Puy-de-Dôme (63)
561 €/m²
0 €/m²
199
Puy-de-Dôme (63)
798 €/m²
0 €/m²
306
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
87 724€
85 066€ d’achat
2 658€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Viscomtat s'élève à 87 724 €. Aux 85 066 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 2 658 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 618 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 680 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
92 121€
85 066€ d’achat
7 055€ de frais
Comptez 92 121 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m², dont 85 066 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 7 055 euros, dont 680 € d'émoluments du notaire, 5 016 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 540€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 90 mètres carrés de votre maison à Viscomtat, tablez sur un budget d'environ 108 000 euros pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Viscomtat poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 3 ans, passant de 405 € en 2018 à 554 € en 2021, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 30,97 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 122e rang dans le département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 9,28 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement entre 2019 et 2021 à Viscomtat. Le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 20 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 423 € à 554 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'on remarquait 17,6 % de locataires en 2021, et que 6,8 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Son offre sanitaire, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Viscomtat !