Prix de l’immobilier à
Noirétable

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noirétable et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

939 €/m²

559 €/m² 1 490 €/m²

Appartement

436 €/m²

431 €/m² 470 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

Appartement

8 €/m²

6 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

Noirétable se situe dans la Loire. Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 1 577 habitants en 2020, ce qui la place en 79e position au sein des municipalités du département de la Loire. On remarquait 66,1 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,4 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 51 %. La population a une moyenne d'âge de 48 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
87%

Appartement
13%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
17%

Propriétaire
83%

Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Noirétable. Sur 2022, 12 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Noirétable fluctuait entre 436 et 436 €/m², et atteignait en moyenne 436 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 155 € en 2022 à 436 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 976 €/m², et pouvait varier de 529 à 1 437 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 167 € en 2022 à 976 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 788 € à Noirétable. En revanche, si vous achetiez en juin le prorata à payer atteignait 394 euros.

📌

Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

90 540€

87 840€

87 840€ d’achat
2 700€ de frais

À Noirétable, vous devrez tabler sur 90 540 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces : 87 840 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 2 700 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 638 €, les émoluments du notaire pour 702 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

95 081€

87 840€

87 840€ d’achat
7 241€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 95 081 euros. En plus des 87 840 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir 7 241 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 5 179 € de cette somme, les émoluments du notaire 702 €, et les frais de débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

108 000€

de budget

Environ 788€ d’impôts locaux

Si vous comptez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Noirétable, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise fait monter le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 1 000 € si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Noirétable, et 2 250 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Noirétable ?

Les prix de l'immobilier à Noirétable enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 665 € en 2021 à 706 € en 2023, mais demeure un peu moins élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de la Loire, cette municipalité occupait la 257e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Noirétable ?

Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte baisse, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il est passé de 665 € à 706 €.

Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Noirétable, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 19 % des habitations, et qu'on remarquait 33,8 % de locataires.

Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Noirétable en termes d'investissement immobilier !

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