Prix de l’immobilier à
Noirétable
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noirétable et estimez votre bien au bon prix !
Maison
939 €/m²
559 €/m² 1 490 €/m²
Appartement
436 €/m²
431 €/m² 470 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Noirétable enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 665 € en 2021 à 706 € en 2023, mais demeure un peu moins élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de la Loire, cette municipalité occupait la 257e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,89 % sur 2 ans.
Noirétable se situe dans la Loire. Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 1 577 habitants en 2020, ce qui la place en 79e position au sein des municipalités du département de la Loire. On remarquait 66,1 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,4 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 51 %. La population a une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Noirétable. Sur 2022, 12 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Noirétable fluctuait entre 436 et 436 €/m², et atteignait en moyenne 436 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 155 € en 2022 à 436 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 976 €/m², et pouvait varier de 529 à 1 437 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 167 € en 2022 à 976 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 788 € à Noirétable. En revanche, si vous achetiez en juin le prorata à payer atteignait 394 euros.
Loire (42)
1 283 €/m²
0 €/m²
123
Puy-de-Dôme (63)
938 €/m²
0 €/m²
1 228
Loire (42)
718 €/m²
0 €/m²
52
Loire (42)
1 429 €/m²
0 €/m²
514
Loire (42)
1 090 €/m²
1 118 €/m²
328
Loire (42)
1 200 €/m²
0 €/m²
359
Loire (42)
1 433 €/m²
1 433 €/m²
153
Puy-de-Dôme (63)
601 €/m²
0 €/m²
545
Puy-de-Dôme (63)
695 €/m²
0 €/m²
306
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
90 540€
87 840€ d’achat
2 700€ de frais
À Noirétable, vous devrez tabler sur 90 540 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces : 87 840 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 2 700 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 638 €, les émoluments du notaire pour 702 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
95 081€
87 840€ d’achat
7 241€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 95 081 euros. En plus des 87 840 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir 7 241 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 5 179 € de cette somme, les émoluments du notaire 702 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 788€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Noirétable, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise fait monter le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 1 000 € si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Noirétable, et 2 250 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Noirétable enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 665 € en 2021 à 706 € en 2023, mais demeure un peu moins élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de la Loire, cette municipalité occupait la 257e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,89 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte baisse, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il est passé de 665 € à 706 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Noirétable, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 19 % des habitations, et qu'on remarquait 33,8 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Noirétable en termes d'investissement immobilier !