Prix du m² à
Viviez (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
949 €/m²
491 €/m² 1 225 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Viviez ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 714 € en 2018 à 1 001 € en 2024, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 24,35 % entre 2022 et 2024. Au niveau du département de l'Aveyron, cette localité occupait la 115e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 1,86 % sur 2 ans.
Viviez est située dans l'agglomération de Decazeville. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Aveyron (12), en Occitanie. On chiffrait à 1 216 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 44e position au sein du département de l'Aveyron. 62,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 67 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles représentaient 73,5 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 49 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
Sur 2024, 13 biens ont été vendus, soit -5 ventes comparé à 2022. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Viviez.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Viviez atteignait 1 000,54 €/m² en moyenne, et oscillait de 388 à 1 475 €/m². Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, avec + 40,2 % en 6 ans, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec une progression de 24,35 % en 2 ans.
En 2024, dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 388 et 1 475 €. Il était de 1 023,08 € en moyenne. La valeur foncière diffère selon la configuration du logement : une maison de deux pièces se vend en moyenne 780 €/m², une maison de cinq pièces 966,25 €/m², une maison de trois pièces 994,05 €/m², et une maison de quatre pièces 1 066,63 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 396 euros à Viviez. Ainsi, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 698 €.
Aveyron (12)
822 €/m²
658 €/m²
3 834
Aveyron (12)
1 036 €/m²
725 €/m²
523
Aveyron (12)
1 078 €/m²
965 €/m²
5 521
Aveyron (12)
1 266 €/m²
0 €/m²
343
Le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
94 842€
92 077€ d’achat
2 765€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² à Viviez se chiffre autour de 94 842 euros, comportant en moyenne 92 077 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 2 765 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 669 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 736 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
99 602€
92 077€ d’achat
7 525€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 99 602 euros. Ce montant comprend 92 077 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 525 euros. Les impôts constituent 5 429 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 736 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 396€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Viviez vous reviendra à environ 77 400 €. Pour une rénovation lourde, ce chiffre peut atteindre 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viviez ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 714 € en 2018 à 1 001 € en 2024, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 24,35 % entre 2022 et 2024. Au niveau du département de l'Aveyron, cette localité occupait la 115e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 1,86 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé en 2 ans à Viviez. Le loyer au m² moyen a enregistré une augmentation de 14,29 %, pendant que le prix moyen augmentait de 24,35 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 37,1 % des habitants, et que les appartements représentaient 32,7 % des logements.
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