Prix du m² à
Vulaines-sur-Seine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vulaines-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 980 €/m²
2 629 €/m² 3 955 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2018 et 2024, avec une chute de 20,24 % en l'espace de 6 ans, et son recul tend à s'amplifier avec 12,85 % de diminution en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Vulaines-sur-Seine se trouvait à la 177e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 4,3 % sur 2 ans.
Vulaines-sur-Seine se situe dans l'agglomération de Fontainebleau. Elle est une municipalité du département de la Seine-et-Marne (77), et relève de la région d'Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 2 731 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 109e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 90,5 % des domiciliés. 96 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. La moyenne d'âge de la population atteint 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier vulainois est assez stable puisqu'on comptabilise 13 biens vendus sur 2024, soit -3 ventes comparé à 2022.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 672,46 € à Vulaines-sur-Seine, et celui-ci fluctuait entre 2 156 et 4 121 €. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se classait donc au 126e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Au sein de la ville, en 2024, les maisons se vendaient à un prix qui pouvait varier de 2 156 à 4 121 €/m², et qui atteignait en moyenne 2 979,17 €/m². La valeur foncière d'une maison oscille selon sa taille : une maison de cinq pièces cote en moyenne 2 754,07 €/m², une maison de quatre pièces 3 064,92 €/m², et une maison de trois pièces 4 160,65 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 816 € d'impôts locaux à Vulaines-sur-Seine, ou un prorata de 908 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 197 €/m²
2 754 €/m²
6 179
Seine-et-Marne (77)
2 843 €/m²
2 654 €/m²
2 584
Seine-et-Marne (77)
3 273 €/m²
4 599 €/m²
2 079
Seine-et-Marne (77)
3 208 €/m²
3 265 €/m²
2 338
En plus du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
364 314€
357 500€ d’achat
6 814€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Vulaines-sur-Seine, vous devrez tabler sur 364 314 € d'investissement : 357 500 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 814 euros. Les taxes constituent 2 598 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 856 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
382 796€
357 500€ d’achat
25 296€ de frais
Prévoyez un investissement global de 382 796 € si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 m², comprenant 357 500 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 25 296 euros, qui se décomposent en 2 856 € d'émoluments du notaire, 21 079 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 816€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Vulaines-sur-Seine nécessitent une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2018 et 2024, avec une chute de 20,24 % en l'espace de 6 ans, et son recul tend à s'amplifier avec 12,85 % de diminution en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Vulaines-sur-Seine se trouvait à la 177e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 4,3 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a décru de 6,67 %. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte diminution, avec 12,85 % de réduction.
Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vulaines-sur-Seine, sachez qu'en 2021, il y avait 9,5 % de locataires, et que 3,6 % des domiciles étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Vulaines-sur-Seine sur le plan de l'investissement immobilier.