Prix du m² à
Samois-sur-Seine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samois-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 273 €/m²
2 429 €/m² 4 578 €/m²
Appartement
4 599 €/m²
2 598 €/m² 6 600 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Appartement
21 €/m²
20 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Samois-sur-Seine augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 511 € en 2018 à 3 255 € en 2023, puis à 3 836 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 131e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 0,87 % sur 2 ans.
Samois-sur-Seine se trouve en Seine-et-Marne. Elle fait partie de la région d'Île-de-France. La localité comptabilisait 2 010 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 136e rang parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. On remarquait 77,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 91,1 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,1 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants atteint 47 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Samois-sur-Seine. En effet, avec 13 biens vendus sur 2024, cela représente -11 ventes comparé à 2022.
À Samois-sur-Seine, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 4 190,79 €. Il pouvait osciller entre 1 930 et 6 873 €. Le prix fluctue suivant la taille du logement : un T4 se vend en moyenne 3 049,73 €/m², un T3 3 118,79 €/m², et un T5+ 5 237,37 €/m².
En 2024, au niveau de la municipalité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 069 et 5 578 €/m². Elle était de 3 651,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 387 €/m² en 2018 à 3 357 €/m² en 2022, puis à 3 652 €/m² en 2024.
Pour un emménagement en milieu d'année à Samois-sur-Seine, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 838 €, contre 1 676 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 456 €/m²
3 547 €/m²
13 933
Seine-et-Marne (77)
3 964 €/m²
4 500 €/m²
5 695
Seine-et-Marne (77)
2 449 €/m²
0 €/m²
976
Seine-et-Marne (77)
3 869 €/m²
4 746 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
2 843 €/m²
2 654 €/m²
2 584
Seine-et-Marne (77)
3 208 €/m²
3 265 €/m²
2 338
Seine-et-Marne (77)
2 980 €/m²
0 €/m²
2 688
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
446 235€
438 190€ d’achat
8 045€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Samois-sur-Seine se chiffre autour de 446 235 €. Prévoyez en effet 438 190 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 8 045 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 3 184 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 501 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
468 888€
438 190€ d’achat
30 698€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 468 888 euros : 438 190 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 30 698 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 501 € et les impôts pour 25 837 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 676€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Samois-sur-Seine vous reviendra à environ 28 800 €. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait monter jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Samois-sur-Seine augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 511 € en 2018 à 3 255 € en 2023, puis à 3 836 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 131e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 0,87 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a enregistré une augmentation de 5,56 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, passant de 3 242 € à 4 191 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Samois-sur-Seine ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 7,9 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 22,8 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : législation, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Samois-sur-Seine du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !