Prix du m² à
Héricy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Héricy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 843 €/m²
2 260 €/m² 4 448 €/m²
Appartement
2 654 €/m²
2 582 €/m² 3 671 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
21 €/m²
17 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 7 ans, passant de 2 911 €/m² en 2018 à 2 767 €/m² en 2025, et sa baisse tend à s'amplifier avec -4,19 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Héricy occupait le 369e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 129,77 m2
Héricy
Héricy compte parmi les localités de l'agglomération de Fontainebleau. Elle dépend du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. La municipalité affichait une population de 2 511 habitants en 2021, ce qui la place à la 116e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. 85,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 93,6 % du parc immobilier, autrement dit la très grande majorité des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 56,1 %. Les habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2020, on compte 38 biens vendus, soit -6 ventes par rapport 2018. Le marché de l'immobilier d'Héricy connaît donc un ralentissement.
Les biens à vendre à Héricy avaient une valeur foncière qui oscillait de 1 702 à 3 750 €/m² en 2020, et qui s'élevait à 2 527,33 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 167e position au sein du département de la Seine-et-Marne.
Au niveau de la municipalité, le prix d'une maison à vendre atteignait 2 702,08 €/m² en moyenne en 2020, et pouvait varier entre 1 943 et 3 750 €/m². Entre 2018 et 2020, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 530 € à 2 702 €.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 702 et 3 128 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 271 € à Héricy, ou 635 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 197 €/m²
2 754 €/m²
6 179
Seine-et-Marne (77)
2 694 €/m²
0 €/m²
582
Seine-et-Marne (77)
2 449 €/m²
0 €/m²
976
Seine-et-Marne (77)
2 643 €/m²
0 €/m²
788
Seine-et-Marne (77)
3 273 €/m²
4 599 €/m²
2 079
Seine-et-Marne (77)
2 980 €/m²
0 €/m²
2 688
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
330 557€
324 250€ d’achat
6 307€ de frais
À Héricy, comptez 330 557 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces : 324 250 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 6 307 euros. Ce montant se décompose en 2 591 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 356 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
347 320€
324 250€ d’achat
23 070€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 347 320 euros, comportant 324 250 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 23 070 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 591 € d'émoluments du notaire et 19 119 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 271€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Héricy représentera une enveloppe d'environ 58 800 euros. Pour un relooking, le budget se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 7 ans, passant de 2 911 €/m² en 2018 à 2 767 €/m² en 2025, et sa baisse tend à s'amplifier avec -4,19 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Héricy occupait le 369e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a baissé de 5,86 %. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte diminution, passant de 17 €/mois à 15 €/mois.
Vous prévoyez malgré tout d'effectuer un investissement immobilier à Héricy ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 6,1 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 14,3 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment son offre sanitaire, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité d'Héricy en termes d'investissement immobilier.