Prix du m² à
Xaintray (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Xaintray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Xaintray repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 382 €/m² en 2018 à 1 156 €/m² en 2021, puis à 1 412 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 101e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 12 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres, Xaintray dépend de la région Nouvelle Aquitaine. On estimait à 237 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 205e rang au sein des municipalités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (93,9 %). Les maisons représentaient 99,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 85,7 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier cintérien est plutôt stable, avec sur 2021 5 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2019.
Cinq biens ont été achetés à Xaintray en 2021, pour un prix compris entre 560 et 2 336 €/m².
Dans la municipalité, cinq ventes de maison ont eu lieu en 2021, pour un prix au m² qui fluctuait entre 560 et 2 336 €.
Si vous achetiez au mois de juin à Xaintray, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 257 euros, contre 514 € pour une année complète.
Deux-Sèvres (79)
1 576 €/m²
0 €/m²
749
Deux-Sèvres (79)
807 €/m²
0 €/m²
657
Deux-Sèvres (79)
1 328 €/m²
0 €/m²
278
Deux-Sèvres (79)
1 064 €/m²
0 €/m²
670
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à retenir. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
142 227€
138 750€ d’achat
3 477€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Xaintray représente 142 227 € : 138 750 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 477 euros. Au sein de ce chiffre, 1 008 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 109 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
149 400€
138 750€ d’achat
10 650€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 149 400 euros, comprenant 138 750 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 650 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 8 181 € de taxes et 1 109 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 514€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Xaintray vous coûtera autour de 103 200 euros. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Xaintray repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 382 €/m² en 2018 à 1 156 €/m² en 2021, puis à 1 412 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 101e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 12 % sur 2 ans.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Xaintray ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 0,8 % des habitations, et que les locataires représentaient 4 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre éducative ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Xaintray en termes d'investissement immobilier.