1 250 agences partout en France

Appeler
  • Exclusivité
  • Viager

Appartement à vendre
2 pièces • 74,11 m2 Nice

  • Bon état

460 000 €

  • Bouquet : 107 600 €
  • Rente mensuelle : 960 € /mois
  • Durée maximum : 15 ans
  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 162 lots
  • Charges annuelles : 4 317 €

Réf. Orpi : c7c7bc58-27f4-417d-8312-af073f2c81f9

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 74,11 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 34,39 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Domotique

  • Climatisation

  • Chauffage collectif

  • Gaz

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Cave

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

  • Étage 1

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

NICE MONT ALBAN - VIAGER OCCUPE - 2/3P 74m² - vue dégagée, calme, sans vis-à-vis. Opportunité d’investissement en viager occupé – Nice Mont-Alban

Idéalement situé sur l'avenue du Mont-Alban, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cet appartement 3 pièces d'une superficie de 74 m², actuellement configuré en un vaste 2 pièces lumineux.

Bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Vous découvrirez un bel espace de vie climatisé de plus de 34 m² réunissant salon et salle à manger, ouvrant directement sur un balcon agréable au quotidien.

Le bien comprend également une cuisine indépendante disposant de son propre accès extérieur, une chambre confortable au calme avec rangement, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un rangement dans l'entrée.

La configuration initiale en 3 pièces peut être rétablie très facilement selon vos projets.

Côté annexes, l'ensemble est complété par une place de parking sécurisée en extérieur et une cave.

Le secteur du Mont-Alban bénéficie d'une situation géographique privilégiée sur les hauteurs niçoises, offrant un cadre de vie paisible tout en conservant un accès fluide aux différents quartiers de la ville, au littoral et aux principaux axes routiers de la région.

Conditions financières du viager :
Vente en viager occupé au profit d'une dame de 76 ans.
* Valeur vénale : 460 000 €
* Bouquet : 107 600 € FAI
* Rente mensuelle : 960 €

Un placement patrimonial sécurisé et de grande qualité dans l'un des secteurs les plus cotés de la Riviera.
EXCLUSIVITE ORPI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 242 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 53 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 242 53
Émissions GES E 53

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1466 € et 1984 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Superbe balcon offrant une vue panoramique sur une ville pittoresque et des collines verdoyantes. Idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité. Un espace extérieur parfait pour se détendre. Helios Transactions - Nice

Appartement à vendre - 2 pièces • 74,11 m2

460 000 €

Appeler
Appeler
En savoir plus sur le quartier Mont-Boron
En savoir plus sur le marché immobilier à Nice

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Helios Transactions

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
16 bd Victor Hugo
06000 Nice

04 93 88 77 55

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/heliostransactions/ 0 5 527 avis clients

Trophée réussite 2026

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

Il est précisé que chacun de ces consentements donnés dans le cadre de ce formulaire pourra être retiré à tout moment.

Les informations recueillies dans ce formulaire sont traitées par le réseau Orpi (Orpi France, agences Orpi, GIE) chacun pour les traitements relevant de ses missions respectives, afin de répondre à votre demande (demande d’information, prise de contact, estimation, achat, vente, location, visite ou tout autre projet immobilier), d’assurer le suivi de votre dossier et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
Vos données sont destinées aux services habilités d’Orpi France ainsi qu’aux agences et GIE du réseau Orpi concernés par votre demande, dans la limite de leurs attributions respectives. Vos données de contact sont conservées pendant toute la durée nécessaire au traitement de votre demande immobilière, puis, si vous y avez consenti, à des fins de prospection commerciale pendant une durée maximale de trois (3) ans à compter de votre dernier contact actif.
Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation du traitement, de portabilité de vos données ainsi que du droit de définir des directives relatives au sort de vos données après votre décès, dans les conditions prévues par la réglementation. Vous pouvez exercer vos droits via notre formulaire dédié ou par courrier à l’adresse suivante : Orpi France – 20 rue Charles Paradinas – 92110 Clichy.
Pour en savoir plus sur le traitement de vos données personnelles, consultez notre Politique de protection des données.
Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits ne sont pas respectés, vous pouvez introduire une réclamation auprès de la CNIL : www.cnil.fr.

  • Superbe balcon offrant une vue panoramique sur une ville pittoresque et des collines verdoyantes. Idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité. Un espace extérieur parfait pour se détendre. Helios Transactions - Nice
  • Ce lumineux appartement offre une vue panoramique imprenable sur la ville et la mer. Il dispose d'un salon spacieux avec un accès direct à un balcon, idéal pour profiter du paysage. La décoration moderne et épurée crée une atmosphère accueillante. Helios Transactions - Nice
  • Ce salon lumineux et spacieux offre une vue imprenable sur les environs depuis son balcon. Il est meublé avec goût et dispose d'une grande télévision et d'un coin salon confortable. La décoration moderne et épurée crée une atmosphère accueillante. Helios Transactions - Nice
  • Ce lumineux appartement offre un espace de vie spacieux avec un salon confortable, une salle à manger et une cuisine moderne. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Idéal pour une vie de famille. Helios Transactions - Nice
  • Ce lumineux appartement offre une vue panoramique imprenable sur la ville et la mer. Le salon spacieux, doté de grandes baies vitrées, s'ouvre sur un balcon, promettant un cadre de vie exceptionnel. Helios Transactions - Nice
  • Ce lumineux appartement offre un espace de vie élégant avec une salle à manger, un salon invitant et une vue imprenable sur la verdure. La décoration soignée et les finitions de qualité créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Helios Transactions - Nice
  • Ce bien immobilier présente une salle à manger avec un meuble ancien et une table en bois, adjacente à un salon lumineux doté d'un canapé blanc et d'un mur d'accent vert vif. La pièce offre une vue panoramique depuis le balcon. Helios Transactions - Nice
  • Ce balcon offre une vue imprenable sur la ville et la mer. Il est équipé d'une table et de chaises, parfait pour profiter du paysage. Le sol carrelé et la rambarde blanche ajoutent une touche d'élégance. Helios Transactions - Nice
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec un carrelage mural rétro et un plan de travail en granit. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. Une petite table et des chaises complètent l'ensemble. Helios Transactions - Nice
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des placards blancs, un plan de travail en stratifié et un évier double. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre offrant une vue sur un jardin verdoyant. Helios Transactions - Nice
  • Cette photo présente une salle de bain avec une baignoire, un lavabo et un grand miroir. Les murs sont recouverts de carrelage et peints en vert. L'ensemble est fonctionnel et lumineux. Helios Transactions - Nice
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double orné d'une literie colorée. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant le parquet et les meubles en bois. Des œuvres d'art ajoutent une touche décorative à la pièce. Helios Transactions - Nice
  • Cette photo présente un immeuble résidentiel de plusieurs étages, doté de balcons spacieux et d'auvents rayés. La végétation luxuriante au premier plan ajoute une touche de verdure à la propriété. Helios Transactions - Nice
  • Cette photo présente un immeuble résidentiel de plusieurs étages avec des balcons, entouré de verdure luxuriante et offrant une vue panoramique sur une ville et des collines. Un espace de stationnement est visible au premier plan. Helios Transactions - Nice
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Superbe balcon offrant une vue panoramique sur une ville pittoresque et des collines verdoyantes. Idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité. Un espace extérieur parfait pour se détendre. Helios Transactions - Nice

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Helios Transactions

16 bd Victor Hugo
06000 Nice

04 93 88 77 55

Contactez-nous directement

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

Il est précisé que chacun de ces consentements donnés dans le cadre de ce formulaire pourra être retiré à tout moment.

Les informations recueillies dans ce formulaire sont traitées par le réseau Orpi (Orpi France, agences Orpi, GIE) chacun pour les traitements relevant de ses missions respectives, afin de répondre à votre demande (demande d’information, prise de contact, estimation, achat, vente, location, visite ou tout autre projet immobilier), d’assurer le suivi de votre dossier et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
Vos données sont destinées aux services habilités d’Orpi France ainsi qu’aux agences et GIE du réseau Orpi concernés par votre demande, dans la limite de leurs attributions respectives. Vos données de contact sont conservées pendant toute la durée nécessaire au traitement de votre demande immobilière, puis, si vous y avez consenti, à des fins de prospection commerciale pendant une durée maximale de trois (3) ans à compter de votre dernier contact actif.
Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation du traitement, de portabilité de vos données ainsi que du droit de définir des directives relatives au sort de vos données après votre décès, dans les conditions prévues par la réglementation. Vous pouvez exercer vos droits via notre formulaire dédié ou par courrier à l’adresse suivante : Orpi France – 20 rue Charles Paradinas – 92110 Clichy.
Pour en savoir plus sur le traitement de vos données personnelles, consultez notre Politique de protection des données.
Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits ne sont pas respectés, vous pouvez introduire une réclamation auprès de la CNIL : www.cnil.fr.