Appartement à vendre
2 pièces • 43,47 m2
Nogent-sur-Marne
- Bon état
295 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 50 lots
- Charges annuelles : 1 095 €
Réf. Orpi : 151c3089-fe45-4683-953e-4240fcf59aeb
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 43,47 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Terrain 35,36 m²
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Séjour 19,03 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Accessibilité PMR
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Cave
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Avec jardin privatif
Autre
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Bâtiment composé de 4 étages
L'avis de l'agent
Au cœur de Nogent-sur-Marne, à quelques pas du nouveau marché "les Halles" et des commerces de la Grande rue commerçante, ORPI ATEXIA vous propose ce 2 pièces de 43,47 m² situé en rez-de-jardin d’une résidence de standing construite en 2006.
Lumineux et sans vis-à-vis, il comprend une entrée avec rangement, un séjour avec cuisine semi-ouverte, une chambre et une salle de bains. Son jardin de 35 m² et sa terrasse de 9,62 m² lui donnent un vrai charme et offrent un petit coin de nature en plein centre-ville.
Une place de parking et une cave en sous-sol complètent le bien.
Les gares RER A de Nogent-sur-Marne et RER E de Nogent–Le Perreux sont à environ 10 à 15 minutes à pied.
L’appartement est vendu loué à un cabinet de kinésithérapie installé depuis de nombreuses années et à jour de ses loyers. Il peut ainsi convenir à un investisseur, mais aussi à un acquéreur qui n’a pas besoin d’y habiter immédiatement. Le locataire envisage un départ à la retraite d’ici 2 à 3 ans, laissant entrevoir la possibilité d’en faire, à terme, sa résidence principale après libération effective des lieux.
En bon état, le bien dispose d’un accès PMR, du double vitrage et d’un chauffage individuel électrique. DPE C, émissions de gaz à effet de serre B et aucune anomalie relevée sur le diagnostic électrique.
Un bien à découvrir pour investir dès maintenant ou préparer tranquillement un futur projet de vie à Nogent.
Contactez ORPI ATEXIA au 01 48 73 32 32.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 175 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 6 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
175
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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