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Appartement à vendre
2 pièces • 47,20 m2 Villeurbanne

  • Parfait état

185 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 32767 lots
  • Charges annuelles : 1 210 €

Réf. Orpi : 6942b58e-5902-4a80-b7d0-f22b8c947157

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 47,20 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 25,25 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Poêle à granulés

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Accessibilité PMR

  • Garage

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

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L'avis de l'agent

Beau T2 de 47 m² avec Garage fermé en sus à 15000€. A Villeurbanne, limite Lyon 3, à 10 minutes de la Part-Dieu, des parcs, des commerces et des transports (T6 et bus C27 et C9), venez découvrir ce bel appartement entièrement repeint de 2 pièces, de 47,2 m² Carrez, traversant Est-Ouest, avec terrasse de 6 m² environ, situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une belle résidence moderne et verdoyante édifiée en 2014, avec ascenseur, fermée, sécurisée et bien entretenue avec local vélos.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,25 m² Carrez, agrémentée d'une baie vitrée donnant sur une terrasse, sécurisée et sans vis à vis. Idéale pour partager déjeuners ou dîners entre amis, ou encore se relaxer à l'abris des regards, installer des équipements de sport ou en faire profiter un animal de compagnie.

Une chambre spacieuse de 14,3 m² avec bel espace dressing et un placard de rangements bénéficient d'une belle lumière, sans vis à vis.
A proximité, la salle de bains contemporaine et très fonctionnelle, de 4,65 m² Carrez, avec toilettes, vasque et baignoire, se situe entre la chambre et le séjour.

Le chauffage collectif, avec granulés bois est compris dans les faibles charges, ainsi que l'eau. Présence de doubles vitrages et volets roulants électriques. Brises vues amovibles avec vue dégagée.

L'agencement est très agréable pour une vie à deux ou une personne seule ou retraitée. Pas de marche pour accéder à l'appartement, ce qui permet un accès facile aux personnes âgées ou handicapées avec accès PMR.
Le bien a toujours été très bien loué, il est idéal également pour un investisseur, avec fort rendement locatif.

Un Garage de 13 m² avec étagères au fond, situé au 2ème sous-sol de la résidence est vendu en sus du prix à 15 000€, accès rapide par ascenseur avec vigik et de l'extérieur par la rampe.

LES ATOUTS DE CE BIEN :
- Appartement repeint entièrement, avec de grands volumes fonctionnels pour un T2.
- La résidence est récente et offre un beau cadre de vie dans Villeurbanne proche Lyon 3ème.
- Accès rapide à la Gare Part-Dieu.
- Proche des commerces, parcs, écoles et transports.
- Résidence sécurisée avec vigik, arborée, bien entretenue (travaux déjà votés charges vendeurs).
- Appartement traversant, sans vis à vis, avec terrasse.
- Local velos
Contactez-moi pour le visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 152 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Agence Tronel

  • Vente
  • Location
  • Achat
109, rue Vendôme
69006 Lyon

04 78 24 14 42

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