• Avant-première

Appartement à vendre
2 pièces • 46 m2 Villeurbanne

  • Bon état

219 000 € prix indicatif

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ca33f640-664c-4a07-a807-5429090705e8

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L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 46 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Cave


Autre

  • Étage 2


L'avis de l'agent

VILLEURBANNE – RUE MAGENTA T2 traversant de 47 m² – Lumineux, calme, sans vis-à-vis. Dans une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet appartement T2 traversant Est/Ouest de 47 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m, offrant une agréable sensation d’espace.

Il se compose comme suit :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée Ouest, sans vis-à-vis
Une chambre au calme, côté cour, exposée Est, avec dressing (13 m²)
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et sèche-serviettes
WC séparés

En annexes :
Une cave d’environ 5 m²
Un grenier d’environ 5 m²

Appartement traversant, lumineux et au calme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Chauffage individuel électrique.

Localisation recherchée :
Situé rue Magenta à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités :
Métro République à 500 m
Métro Charpennes à 10 minutes à pied
Accès rapide au centre de Lyon
Proximité du quartier des Brotteaux (restaurants, vie de quartier dynamique)

Informations clés :
DPE : D
Charges de copropriété : 90 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 615 €
Copropriété de 10 lots
Aucune procédure en cours

Les + du bien :
Traversant Est/Ouest
Sans vis-à-vis
Lumineux et calme
Faibles charges
Cave et grenier
Un bien recherché sur le secteur, à visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 196 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 196 7
Émissions GES B 7
Ce studio lumineux et moderne offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, un coin repas et un salon confortable. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Immobilière Du Parc - Villeurbanne

Appartement à vendre - 2 pièces • 46 m2

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Immobilière Du Parc

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79 Rue Tronchet
69006 Lyon

04 78 93 90 20

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4.8 https://www.orpi.com/immoparc/ 0 5 130 avis clients

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