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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 60,75 m2 Lyon 3

  • Bon état

420 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 29 lots
  • Charges annuelles : 1 920 €

Réf. Orpi : 41984d15-6495-4e54-bcf1-506fd360424b

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 60,75 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 19,80 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Pompe à chaleur

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

Autre

  • Bâtiment composé de 16 étages

  • Étage 9

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L'avis de l'agent

T3 d'exception avec terrasse panoramique de 40 m². À quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, au sein d'une résidence de standing de 2019, découvrez ce T3 de 61 m² situé au 9ᵉ étage.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. La pièce de vie avec cuisine équipée s'articule autour d'une superbe terrasse de 40 m² exposée Sud et Ouest, véritable prolongement de l'appartement. Cet espace extérieur rare offre de belles vues dégagées, un excellent ensoleillement et constitue un lieu privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables de plus de 12 m² chacune, une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés. Les nombreuses ouvertures créent une véritable connexion avec l'extérieur et participent pleinement à l'ambiance lumineuse et agréable de l'appartement.

La résidence récente permet de bénéficier de prestations actuelles particulièrement appréciées : excellente performance énergétique, isolation thermique et phonique performante, pompe à chaleur, installation électrique conforme aux dernières normes et état général irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir. L'agencement offre par ailleurs la possibilité d'une reconfiguration en grand T2 selon les besoins futurs de son propriétaire.

Un garage en sous-sol, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, est proposé en complément.

L'environnement est particulièrement pratique pour un mode de vie urbain : commerces, restaurants, transports en commun, gare Part-Dieu, métro et tramways sont accessibles à pied en quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant du confort d'une résidence récente.

Un bien rare par la qualité de ses prestations et surtout par son exceptionnel espace extérieur, difficile à trouver sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 87 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 87 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 420 € et 640 € (2023, abonnement compris)

Ce lumineux appartement offre un espace de vie moderne avec un accès direct à un balcon, idéal pour profiter de la vue. Les finitions soignées et le design épuré en font un bien très attractif. Part Dieu Immobilier Conseil - Lyon 3

Appartement à vendre - 3 pièces • 60,75 m2

420 000 €

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Part Dieu Immobilier Conseil

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
157 Rue Paul Bert
69003 Lyon

04 72 84 75 10

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4.7 https://www.orpi.com/agence-part-dieu/ 0 5 506 avis clients
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