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Appartement à vendre
3 pièces • 70,79 m2 Lyon 9

  • Bon état

279 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 154 lots
  • Charges annuelles : 1 313 €

Réf. Orpi : 78bf1b7d-2dc1-43e5-ac35-038493852f05

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 70,79 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 26,80 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 6 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

Lyon 9 - Vaise | T3 lumineux de 70.79m² avec balcon, cave et garage en option !. Au cœur du très recherché quartier de Vaise, découvrez ce bel appartement de type 3 situé au sein d’une résidence de standing ICADE datant de 2007, sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d’un ascenseur.

Installé au 2ᵉ étage, ce bien de 70.79 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 300 mètres du métro Gorge de Loup et 500 mètres de Valmy, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités.

L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour lumineux de 26.80 m² ouvrant sur un agréable balcon, d’une cuisine indépendante équipée de 8.50 m² (avec possibilité d’ouverture sur le séjour), de deux chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés.

Traversant et bénéficiant d’une triple exposition, il séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée sans vis-à-vis, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de rangement. Le balcon constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un cadre calme et agréable au quotidien.

Une cave complète ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Un garage fermé est disponible en supplément au prix de 25 000 €.

Vous profiterez d’un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, marchés, équipements sportifs et culturels, ainsi que du réseau TCL au pied de l’immeuble. Tout se fait à pied pour un confort de vie optimal.

Un bien rare alliant confort, tranquillité et vie de quartier dynamique, à quelques minutes seulement de la Presqu’île et du centre de Lyon. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif de qualité.

Visite virtuelle disponible. Photos complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 136 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 27 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 136 27
Émissions GES C 27

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 960 € et 1360 € (2023, abonnement compris)

Ce spacieux appartement lumineux offre un salon convivial avec coin repas, une cuisine fonctionnelle et une décoration soignée. Idéal pour une vie de famille confortable. Agence Du Boulevard - Lyon 9

Appartement à vendre - 3 pièces • 70,79 m2

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  • Vente de neuf
115 boulevard de la Croix Rousse
69004 Lyon

04 78 29 69 87

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4.8 https://www.orpi.com/boulevard/ 0 5 353 avis clients

Trophée réussite 2026

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