Appartement à vendre
3 pièces • 60,60 m² Paris 13

Neuf

654 855 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 199 lots
Charges annuelles : 2 850 €

Réf. Orpi : 6e4dabb4-ac69-4a63-b9a1-25832b401d1e

L'essentiel

3 pièces
Surface 60,60 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 22,30 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Chauffage urbain
Double vitrage
Concierge

Extérieur

Terrasse
Balcon
Accessibilité PMR

Autre

Bâtiment composé de 15 étages
Étage 14

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L'avis de l'agent

VEFA ACHEVEE - 3 PIECES Neuf À Vendre - BALCON - PARIS XIII. Votre agence ORPI vous propose un trois pièces NEUF, disponible immédiatement, au sein d'une résidence livrée en décembre 2024, idéalement située au 3/7 boulevard du Général d'Armée Jean Simon (Paris 13ᵉ).
À seulement 10 minutes à pied de la ligne 14 du métro et du RER C, vous profitez d'un cadre de vie alliant dynamisme et modernité, par son implantation à proximité immédiate de l'avenue de France et de Bercy Village. Le tram 3a, lui, se situe à 5 min à pieds à la station Avenue de France.

Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un gardien, d'un visiophone, d'un digicode, de deux ascenseurs et d'un local à vélos.

Situé au 14ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de trois pièces de 60,6 m² habitable offre un agencement optimisé en étoile comprenant une entrée, une pièce de vie de 22,3 m² avec brasseur d'air au plafond, menant au balcon de presque 13m² exposé Sud-Est, une cuisine ouverte aménagée, une première chambre parentale de 12,1 m² dont sa propre salle d'eau avec WC et rangements supplémentaires, une seconde chambre de 11,8 m², toutes deux avec brasseur d'air, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau collectif CPCU. Les charges du lot sont estimées à 237 € par mois tout inclus.

Conçue selon les dernières normes de construction (RE 2020) et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), la résidence intègre une structure à forte teneur en bois, offrant d'excellentes performances acoustiques et environnementales.
Les appartements bénéficient de prestations de qualité : parquet en chêne, grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage favorisant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que des cuisines aménagées.

Les résidents profitent également d'espaces extérieurs remarquables, avec une terrasse partagée au 8ᵉ étage d'environ 200m² offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'un potager en rooftop au 16ᵉ étage dévoilant un panorama exceptionnel à 360° sur Paris.

Contactez-nous pour saisir cette belle opportunité d'acquérir un appartement neuf et prêt à vivre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr