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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 68 m2 Saint-Maur-des-Fossés

  • Parfait état

471 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 161 lots
  • Charges annuelles : 4 320 €

Réf. Orpi : 9b657ed2-f179-4d88-9ea9-69f83651bd50

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 68 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 22,25 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 7 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

Appartement T3 rénové de 68 m² avec balcon et cave — Vieux Saint-Maur RER A Grand Paris Express. En exclusivité chez Orpi. Venez découvrir ce superbe appartement traversant de 3 pièces d’une surface de 68 m² entièrement rénové, idéalement situé au cœur du quartier très recherché du Vieux Saint-Maur à Saint-Maur-des-Fossés. Niché en étage avec ascenseur au sein d’une copropriété de standing parfaitement entretenue, ce bien allie confort moderne, charme et prestations de qualité.

L’agencement intérieur, optimisé et baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition traversante avec orientation Sud-Ouest, vous garantit un ensoleillement maximal jusqu’en fin de journée. L’espace de vie convivial se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongé par un balcon privatif idéal pour vos moments de détente en extérieur. L’espace nuit comprend deux belles chambres confortables dotées de rangements intégrés, une salle de bains moderne et soignée ainsi que des WC indépendants.

Aucun travail n’est à prévoir dans cet appartement clé en main rénové avec soin. Une cave en sous-sol complète ce bien pour un stockage sécurisé. De plus, il existe la possibilité de louer une place de stationnement à proximité immédiate de la résidence.

Atouts de la copropriété : les charges incluent le chauffage collectif, l’eau chaude sanitaire, l’entretien des parties communes ainsi que l’ascenseur, qui a été entièrement rénové en 2024. Aucun travail de copropriété n’est actuellement voté.

Emplacement stratégique et recherché d’exception : situé à seulement 3 minutes à pied de la gare RER A Saint-Maur - Créteil et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Vous bénéficierez d’une qualité de vie privilégiée avec la proximité immédiate des commerces du centre-ville historique, des marchés, des écoles renommées et des Bords de Marne.

Un bien rare sur le secteur à la valeur patrimoniale forte, idéal pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs exigeants en quête d’un emplacement de premier ordre. Contactez dès aujourd’hui votre agence immobilière Orpi du Vieux Saint-Maur pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 175 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 41 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Berec & Samet Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
32 rue du Four
94100 Saint-Maur-des-Fosses

01 45 14 00 30

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