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Appartement à vendre
4 pièces • 91,67 m2 Toulouse

  • À rafraîchir

448 000 €

  • Honoraires : 4.19 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (430 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : ea517e92-07f2-4154-8487-990dc65adf79

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 105,52 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 27,70 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Électricité

  • Double vitrage

Autre

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

TOULOUSE HYPERCENTRE – RUE DE RÉMUSAT – CAPITOLE – VICTOR HUGO – T4 DE 105,52 m² HABITABLES – CALME – LUMINEUX. À vendre appartement T4 à Toulouse, situé Rue de Rémusat, au cœur du très recherché secteur Capitole – Victor Hugo. À quelques mètres de la Place du Capitole et du célèbre marché Victor Hugo, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés du centre historique de Toulouse. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, où commerces, restaurants, transports en commun, écoles et toutes les commodités sont accessibles à pied.

Situé dans un immeuble d'inspiration haussmannienne, à l'arrière d'une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement de 105,52 m² habitables (91,67 m² Loi Carrez) offre un calme remarquable, à l'abri de l'animation de la rue, tout en conservant l'attractivité d'une adresse premium en hypercentre.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière. Le séjour, ouvert sur la cuisine, crée un espace convivial et fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec sa salle de bains privative. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'une climatisation gainable, apportant un confort optimal en toute saison tout en préservant l'esthétique des pièces grâce à une installation discrète.

Les principaux atouts de ce bien :

Emplacement premium : Rue de Rémusat, secteur Capitole – Victor Hugo.
À seulement 200 mètres de la Place du Capitole et du marché Victor Hugo.
Appartement T4 de 105,52 m² habitables (91,67 m² Loi Carrez).
Immeuble d'inspiration haussmannienne.
Copropriété parfaitement entretenue.
Appartement situé à l'arrière de la copropriété : calme absolu.
Séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Trois chambres, dont une avec salle de bains privative.
Une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé.
Climatisation gainable pour un confort optimal toute l'année.
Accès à l'ascenseur possible en supplément du prix de vente.

Rare sur le marché, ce bien réunit les critères les plus recherchés en hypercentre : une adresse prestigieuse, un environnement calme, de beaux volumes, une climatisation gainable, une distribution idéale et un cadre de vie privilégié. Une opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.19 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (430 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 220 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 220 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1576 € et 2132 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec des murs en briques apparentes, un parquet en bois brillant et une cheminée élégante. Les grandes fenêtres apportent une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un espace de vie raffiné. Agence Du Centre - Toulouse

Appartement à vendre - 4 pièces • 91,67 m2

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Agence Du Centre

  • Vente
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19 Rue Gabriel Péri
31000 Toulouse

05 61 46 10 10

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4.7 https://www.orpi.com/agducentre/ 0 5 79 avis clients
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