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Maison à vendre
3 pièces • Wattrelos

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

294 800 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 83a614d3-c6d1-4bc3-822d-dbfa33786428

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 121,90 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 466 m²

  • Séjour 36,86 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Adoucisseur d'eau

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Plain Pied de 121m² - Hyper centre - 2 grandes chambres - Grenier aménageable - Garage de 38m²- Jardin. Maison de plain-pied aux beaux volumes avec jardin & garage de 38 m² — Proche Supermarché Match & Centre-Ville de Wattrelos

Vous recherchez le confort d'une vie de plain-pied dans une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux espaces de vie et la proximité immédiate de toutes les commodités ? Ce bien est fait pour vous !

Bâtie en 1975 et extrêmement bien entretenue par ses propriétaires, cette maison en parfait état d'usage vous permet de vous installer immédiatement. Située dans un environnement calme et pratique, elle bénéficie d'une localisation idéale à quelques minutes à pied du supermarché Match, des cabinets médicaux et de l'animation du centre-ville de Wattrelos(commerces, écoles, lignes de bus).

Les atouts du bien :

- Espaces intérieurs généreux & vie de plain-pied :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle des pièces et la belle luminosité du grand salon. La maison dispose également d'une vaste cuisine équipée indépendante, idéale pour partager vos repas.

- Côté nuit :
2 très grandes chambres offrant un bel espace de repos et de rangement.

- Espaces annexes ultra-pratiques :
Une buanderie dédiée ainsi qu'un cellier viennent compléter l'agencement pour une organisation quotidienne optimale.

- Potentiel d'agrandissement :
Un grand grenier aménageable offre de belles perspectives si vous souhaitez créer ultérieurement des pièces supplémentaires (chambres, bureau...).

- Un très grand garage de 38 m² :
Un véritable plus au quotidien ! Sa superficie généreuse vous permet non seulement de garer un véhicule, mais aussi d'aménager un coin atelier de bricolage, de stocker du matériel ou de créer de nombreux rangements.

- Côté extérieur :
Un agréable jardin clos pour profiter des beaux jours.

Un logement parfaitement sain et viable en l'état, qui méritera simplement une petite mise à votre goût (décoration et rafraîchissement électrique) pour révéler tout son potentiel !

---

Mentions légales obligatoires

Prix de vente :294 800 € FAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Honoraires forfaitaires à la charge du vendeur
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe énergie : E (255 kWh/m²/an)
Classe climat : E (56 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 710 € et 3 730 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

État des risques et pollutions :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

Statut juridique :
Bien vendu hors statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 255 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 56 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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ORPI Wattrelos

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
5 Place Jean Delvainquière
59150 Wattrelos

03 20 80 00 72

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