Maison à vendre
4 pièces • Chamagnieu

LOT 3 — T4 DUPLEX AVEC GRAND JARDIN ET TERRASSE (106,93 M² HABITABLES) (Plateau 130 000 euros + rénovation 130 000 euros) – 147 m2 de jardin privatif – 1 garage de 25 m2 et 1 place de stationnement extérieure. Laissez-vous charmer par ce magnifique T4 en duplex au volume généreux, situé au sein du domaine privé « Les Bâtisses » à Chamagnieu. Offrant l'alliance parfaite entre l'authenticité de la pierre et le confort moderne, ce bien se distingue par son cadre extérieur privilégié et rare.

Implanté dans un environnement calme et verdoyant du Nord-Isère, ce logement vous permet de profiter d'un quotidien paisible tout en restant à proximité immédiate des grands bassins d'emplois. Vous rejoindrez la Plaine de l'Ain ainsi que l'Aéroport et la Gare TGV de Lyon Saint-Exupéry en moins de 15 minutes. De plus, la métropole lyonnaise est très facilement accessible, tandis que les écoles, commerces et services de village se trouvent à deux pas.

En poussant la porte du rez-de-jardin, vous entrez dans une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour accueillir vos moments en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre directement sur une spectaculaire terrasse de 45 m² prolongée par un véritable jardin privatif de près de 148 m², offrant une vue dégagée et un espace extérieur d'exception. La cuisine, s'intègre harmonieusement à la pièce principale. Un WC indépendant et un cellier complètent ce premier niveau.

L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et propose trois belles chambres bien agencées, profitant d'une belle lumière naturelle. Vous y trouverez également une salle de bains contemporaine ainsi qu'un second WC séparé pour plus de confort.

Côté stationnement et rangements, le lot dispose d'un garage fermé de 25 m² auquel s'ajoute une place de parking extérieure privative. Des prestations techniques et finitions incluses dans la réhabilitation
- Chauffage / Climatisation : Pompe à chaleur réversible air/air Mitsubishi dans la pièce de vie + attentes électriques pour radiateurs dans les chambres.
- Sols : Carrelage italien grand format 60×60" cm" Casalgrande Padana en pièce de vie et carrelage aspect bois 20×120" cm " dans les salle de bains.
- Menuiseries : Fenêtres PVC isolantes et baie coulissante en Aluminium (teinte gris quartz RAL 7039) avec volets roulants motorisés.
- Isolation & Équipements : Isolation thermique haute performance, VMC Hygro B basse consommation et ballon d'eau chaude thermodynamique/électrique optimisé.

Ce bien clé en main est proposé au prix de 265 000 € TTC (se décomposant en un plateau 105 000 euros + rénovation 160 000 euros).

Le domaine est entièrement sécurisé par un portail motorisé et offre un avantage rare : l'absence de syndic et de charges de copropriété.

DPE : non soumis.

Les informations, plans et notices descriptives complètes sont disponibles sur demande.

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