Maison à vendre
4 pièces • Frontonas

MAISON DE 96 m² - jardin privatif – VOLUME & MODERNITÉ À FRONTONAS Le plus grand lot de la résidence | Jardin & Garage. L'ESPACE ET LE CONFORT POUR TOUTE LA FAMILLE – MAISON CONTEMPORAINE 108 M² !

Magnifique maison contemporaine de 108 m² offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, jardin de 36 m2. Située dans un environnement résidentiel à Frontonas, à deux pas des écoles, cette villa est conçue pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis sur l'espace.

Issue d'une rénovation globale intégrale menée par des professionnels, elle est vendue entièrement viabilisée. Tout le gros œuvre et les équipements techniques haut de gamme sont déjà réalisés : il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche finale pour concevoir votre intérieur sur-mesure !

UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE PENSÉE POUR LE BIEN-ÊTRE :

Au Rez-de-Chaussée (Espace Suite & Praticité) :

• Une belle suite parentale complète (avec dressing et salle d'eau privative) pour une indépendance totale.
• Un garage privatif isolé avec porte sectionnelle motorisée et accès direct vers l'intérieur.

À l’Étage (Vie de Famille & Convivialité) :

• Une pièce de vie spacieuse et traversante avec cuisine ouverte (attentes techniques prêtes), offrant un accès direct de plain-pied vers votre terrasse et votre jardin privatif.
• Deux grandes chambres lumineuses.
• Une salle de bains familiale soignée (meuble vasque, douche extra-plate ou baignoire) et un WC indépendant.
• Le "plus" : Une distribution optimisée permettant de créer des espaces de rangement sur-mesure ou un coin bureau / télétravail selon vos besoins.

LES PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME DÉJÀ INCLUSES :

Prestations techniques & Rénovation haute performance :Chauffage & Confort : Pompe à chaleur (PAC) air/air réversible MITSUBISHI dans la pièce de vie et VMC simple flux Hygro B haute performance. Menuiseries : Fenêtres PVC et baies coulissantes aluminium double vitrage (RAL 7039) avec volets roulants motorisés. Isolation : Isolation thermique renforcée (murs, combles et sol) respectant les normes actuelles. Finitions : Carrelage grès cérame $60\times 60$ cm dans la pièce de vie et dégagements, faïence murale et meuble vasque suspendu Hansgrohe/Geberit dans les salles d'eau.

SÉCURITÉ, PARKING ET CADRE DE VIE :

• Accès sécurisé : Résidence fermée par un portail commun pour une sérénité totale.
• Stationnement complet : Une place de parking extérieure privée s’ajoute au garage intérieur.

Une adresse prisée : Frontonas continue de séduire pour sa qualité de vie, son école à deux pas et sa proximité immédiate avec les transports et les pôles d'activité lyonnais et nord-isérois.

Le prix d'achat se décompose de la manière suivante :
- achat du lot en l'état : 80 000 euros
- Budget travaux : 158 964 euros
Soit le prix du projet total : 238 964 euros.
Les avantages financiers de l'achat du plateau + travaux
Ce schéma d'acquisition vous permet de bénéficier de leviers financiers très avantageux (selon votre éligibilité) :
Frais de notaire : calculés uniquement sur la valeur d'achat du plateau nu.
Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le financement de votre acquisition.
TVA réduite à 10 % sur le montant des travaux.

LE MOT DE VOTRE CONSEILLER ORPI :
Ce lot est le plus spacieux de notre programme ! Il associe la sérénité d'un bâtiment entièrement réhabilité aux normes actuelles (garanties techniques, confort thermique moderne, zéro gros œuvre à prévoir) à la liberté absolue d'en composer la décoration finale.

DPE : non concerné

Contactez votre agence ORPI pour étudier le dossier technique et planifier une visite !