Maison à vendre
4 pièces • Palavas-les-Flots

Bon état

485 500 €

Honoraires : 5.54 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (460 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b1b2ae5c-4b8e-4fef-b9f9-ece5faab461c

L'essentiel

4 pièces
Surface 125 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 200 m²
Séjour 49,34 m²

Intérieur

Grenier
Dressing
Climatisation
Chauffage central
Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Gaz
Électricité
Double vitrage
Meublé
Alarme

Extérieur

Terrasse
Accessibilité PMR
Garage
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison T4/5 de 125 m² – Calme, Prestations Premium & Accessibilité PMR – Palavas-les-Flots. Située dans un quartier calme et sécurisé, venez découvrir cette belle maison familiale de 125 m² habitables, en très bon état général et ne nécessitant aucun ravalement de façade. Un bien en parfait état, offrant confort moderne et fonctionnalités soignées.

Un rez-de-chaussée spacieux, lumineux et fonctionnel :
# Pièce de vie : Un magnifique salon-séjour baigné de lumière de 49 m², équipé du chauffage au sol et d'une climatisation réversible.

# Cuisine : Une cuisine indépendante de 13 m², également climatisée.

# Chambre de plain-pied : Une première grande chambre de 11.5 m².

# Annexes & Utilitaires : Une buanderie/cellier très pratique de 5 m² et un WC indépendant.

Un étage dédié au confort et à la sérénité :
(Également accessible facilement grâce à un siège monte-escalier électrique PMR déjà en place).

# Chambre 2 : Une belle chambre de 13,5 m² complétée par un dressing attenant de 4 m².

# Chambre 3 : Une vaste chambre parentale de 15.5 m².

# Salle de bain : Une grande salle de bain avec douche et WC de plus de 8 m².

Confort : L'étage bénéficie d'une climatisation gainable intégrée pour un confort thermique optimal et silencieux tout au long de l'été.

Extérieurs & Annexes :
Terrasse : Une agréable et grande terrasse de 34 m² exposée Sud-Est, idéale pour vos repas en extérieur et profiter du soleil littoral.

Garage & Stationnement : Un grand garage de 20 m² auquel s'ajoute un emplacement privatif sur l'allée devant le garage.

Potentiel d'agrandissement : Possibilité de réaliser une surélévation au-dessus du garage/cuisine pour créer de la surface habitable supplémentaire selon vos besoins.

Les points forts à retenir :
> DPE : Classe C (Excellente performance énergétique).
> Équipements : Chauffage au sol (RDC) + Climatisation réversible (Séjour/Cuisine) + Climatisation gainable (Étage).
> Accessibilité PMR : Siège électrique installé pour l'accès à l'étage.

État impeccable : Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir (façade impeccable).

Environnement : Secteur résidentiel, calme et sécurisé à Palavas-les-Flots.

Résumé des caractéristiques :
Surface habitable : 125 m²
Nombre de pièces : 4/5 (3 chambres dont 1 au RDC) + 1 dressing
Garage : 20 m² + stationnement devant
Terrasse : 34 m² (Exposition Sud-Est)
DPE : C

A seulement 10 minutes de Montpellier, 10 minutes de l'aéroport et 15 minutes gare TGV Sud de France.
Astuce fiscale : A prix égal, honoraires à charge acquéreur = Frais de notaire moins élevés. Ne payez des taxes que sur le prix du bien.
N'attendez plus, contactez Eric Hamel au 06 15 64 38 32 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur la commune !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr