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Maison à vendre
4 pièces • Wattrelos

  • Maison mitoyenne
  • À rafraîchir

161 800 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7b15ef75-f038-4868-855e-131506b284ce

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 90 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 175 m²

  • Séjour 34 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Poêle à granulés

  • Double vitrage


Extérieur

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

MAISON 3 CHAMBRES - JARDIN - PARC DU LION. MAISON 1930 À POTENTIEL EXCEPTIONNEL – AU PIED DU PARC DU LION
Wattrelos – Secteur ultra-calme et résidentiel

Le cadre de vie idéal
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Wattrelos (secteur Ballon), cette charmante maison mitoyenne de style 1930 est une véritable opportunité pour les amateurs de personnalisation. À seulement quelques pas du Parc du Lion, vous profitez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Une base saine à transformer selon vos envies
Découvrez un bien offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour un futur cocon familial :

Rez-de-chaussée :

Une pièce de vie chaleureuse (salon-séjour) équipée d'un poêle à granulés, garantissant un confort thermique optimal et une ambiance conviviale.

Une cuisine spacieuse et très lumineuse située dans une extension de type véranda, véritable cœur battant de la maison.

Une salle de bain à rénover entièrement pour s'adapter à vos besoins modernes.

À l'étage :

Le palier dessert trois chambres.

Note technique : L'ensemble de l'étage nécessite des travaux de rafraîchissement (isolation des murs/plafonds et pose de placo) pour optimiser l'esthétique et le confort.

Extérieur :

Un joli jardin clos, véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées aux portes de la nature.

Potentiel & Travaux
Cette maison est idéale pour les bricoleurs avertis ou un projet de rénovation accompagné. Sa structure saine permet de se projeter sereinement dans les travaux d'embellissement et d'isolation intérieure.

Les points forts
Emplacement d'exception : Cadre verdoyant du Parc du Lion à deux pas.

Équipement : Poêle à granulés déjà installé.

Volume : 3 chambres et cuisine lumineuse.

PRIX : 161 800 € FAI

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

Classe Énergie : D (205 kWh/m²/an)

Classe Climat : B (6 kg CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 610 € et 2 210 € (base 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 205 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 205 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1610 € et 2210 € (2021, abonnement compris)

Maison à vendre - 4 pièces •

161 800 €

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ORPI Wattrelos

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
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5 Place Jean Delvainquière
59150 Wattrelos

03 20 80 00 72

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4.9 https://www.orpi.com/wattrelos/ 0 5 3729 avis clients

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