Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Angoulins

Parfait état

728 000 €

Honoraires : 0.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (727 996€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 3c6f8e34-0968-4d8d-97c5-fc5d064f2708

L'essentiel

5 pièces
Surface 159 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 402 m²
Séjour 35,70 m²

Intérieur

Dressing
Poêle à granulés
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

ANGOULINS – BÂTISSE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – DPE A. En plein cœur du bourg d’Angoulins, à quelques kilomètres de La Rochelle et aux portes de l’océan, découvrez cette magnifique bâtisse ancienne entièrement rénovée, dans un état irréprochable.
En retrait de la rue et au pied des commerces, la propriété bénéficie d’une cour d’accueil permettant le stationnement, d’un premier garage et d’un agréable espace terrasse totalement préservé des regards.
Traversante et particulièrement lumineuse, la maison s’ouvre à l’arrière sur un jardin intimiste.
Un second garage, accessible indépendamment depuis l’arrière, complète l’ensemble : un véritable atout en plein centre-bourg.
À l’intérieur, le charme de l’ancien se conjugue à une rénovation particulièrement soignée : beaux volumes, belle hauteur sous plafond et lumière omniprésente.
Le rez-de-chaussée est principalement consacré à l’espace de vie avec une grande pièce traversante et une cuisine aménagée et équipée ouverte. Une suite parentale de plain-pied, avec bureau, dressing et salle d’eau, complète ce niveau.
À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une superbe chambre d’environ 30 m², ainsi que d’une salle de bains.
Au-delà de son cachet, la maison se distingue par ses performances énergétiques remarquables avec un DPE classé A : isolation performante, pompe à chaleur, poêle à granulés et installation solaire optimisée pour l’autoconsommation.
Une propriété rare réunissant le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation aboutie, d’excellentes performances énergétiques, deux garages, un jardin préservé et une situation exceptionnelle au cœur d’Angoulins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr