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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Angoulins

  • Parfait état

695 000 €

  • Honoraires : 3.73 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (670 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f5647c72-4481-4efc-87a0-759d740a21e7

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 159 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 402 m²

  • Séjour 35,70 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Poêle à granulés

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Angoulins centre – Maison ancienne rénovée, DPE A, 4 chambres, jardin et 2 garages. En plein cœur du bourg d’Angoulins, à quelques kilomètres de La Rochelle et à proximité immédiate de l’océan, découvrez cette belle bâtisse ancienne entièrement rénovée, alliant charme, volumes et prestations de qualité.

En retrait de la rue et au pied des commerces, la propriété bénéficie d’une cour d’accueil avec stationnement, d’un premier garage et d’un agréable espace terrasse à l’abri des regards.

Traversante et particulièrement lumineuse, la maison s’ouvre à l’arrière sur un jardin intimiste et préservé. Un second garage, accessible indépendamment depuis l’arrière, complète l’ensemble, un véritable atout en plein centre-bourg.

À l’intérieur, le cachet de l’ancien s’associe à une rénovation particulièrement soignée : beaux volumes, belle hauteur sous plafond et lumière omniprésente.

Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée ouverte. Une suite parentale de plain-pied, comprenant bureau, dressing et salle d’eau, complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres, dont une superbe chambre d’environ 30 m², ainsi qu’une salle de bains.

La maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A : isolation performante, pompe à chaleur, poêle à granulés, installation solaire optimisée pour l’autoconsommation et borne de recharge pour véhicule électrique.

Une propriété rare sur le secteur, réunissant le charme de l’ancien, une rénovation aboutie, un jardin préservé, deux garages et une situation privilégiée au cœur d’Angoulins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.73 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (670 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 57 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Imap Angoulins

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
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2 Avenue Commandant Lisiack
17690 Angoulins Sur Mer

05 46 28 27 85

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