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Maison à vendre
5 pièces • Guérande

  • Parfait état

522 500 €

  • Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (500 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 785e86a5-c79a-4f76-b0bc-9ae162d6c570

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 120 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 400 m²

  • Séjour 49,76 m²

Intérieur

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

GUÉRANDE – À DEUX PAS DES REMPARTS – TOUT À PIED. Sur le coteau sud de Guérande, au calme et à proximité immédiate du centre, découvrez cette maison récente d’un peu plus de 2 ans, toujours sous garantie décennale. Lumineuse, moderne et évolutive, elle offre de très beaux volumes.

Une entrée avec placard mène à une superbe pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies exposées Sud-Est. La cuisine ouverte avec îlot central, moderne et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine/buanderie très fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, une confortable suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une seconde chambre pouvant également faire office de bureau.

À l’étage, vous trouverez une chambre, une grande mezzanine facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle de bains avec WC à terminer selon vos goûts. Une pièce au-dessus du garage pourra également être aménagée pour créer une chambre supplémentaire.

Côté pratique : grand garage et vaste stationnement extérieur.

Le tout sur un jardin clos d’environ 400 m², bien exposé, sans vis-à-vis et équipé de portails automatisés.

Une maison prête à vivre, lumineuse et idéalement située, proposant aujourd’hui 3 à 4 chambres et pouvant évoluer jusqu’à 5 chambres.

Un bien rare à Guérande, alliant calme, modernité et centre-ville à pied. À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (500 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 58 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Presqu'Ile Foncier Immobilier

  • Vente
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
1 Bis Boulevard du Nord
44350 Guerande

02 40 62 13 00

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