Immobilier à Limoges

Guide immmobilier Orpi de Limoges

1. Vivre à Limoges : la nature et les transports

   Investir dans l'immobilier à Limoges, ville de la célèbre porcelaine, c'est être à 1h30 de la moyenne montagne et à 2h de l'Océan.
   Limoges est desservie par deux gares SNCF dont la fameuse gare des Bénédictins placée sur l'axe Paris-Toulouse. De plus, l'aéroport international de Limoges-Bellegarde est situé à seulement 15min du centre-ville. Des vols quotidiens vers Paris, Lyon et Londres sont proposés. Une à plusieurs fois par semaine, il y a des dessertes vers d'autres villes européennes ou d'Afrique du Nord.
   Grâce à l'A20, Limoges fait partie du grand axe autoroutier allant des Pays-Bas à l'Espagne. De plus, la ville constitue un nœud routier ou passent plusieurs routes nationales.
   A l'échelle urbaine et interurbaine, un réseau de bus et de trolley-bus permet de gagner tous les quartiers de la ville ainsi que 17 communes limitrophes. Un système de location de vélo comme à Paris, Lyon ou Strasbourg est également prochainement prévu.
   
   De nombreux parcs et berges aménagés agrémentent la ville de Limoges. On dénombrerait 50m² d'espaces vert par habitants en moyenne. Une vie au vert en ville !

2. Urbanisme de Limoges : deux centres historiques

   Limoges a la particularité d'avoir deux centres historiques : celui du Château et celui de la Cité. Le premier est resté le centre économique de la ville avec ses rues commerçantes, son opéra, ses halles. Les administrations se trouvent également dans ce secteur. L'architecture du quartier est variée. Pour les maisons médiévales à colombages il faut regarder du côté de la rue de la Boucherie. En revanche, les immeubles Art Déco sont du côté du Verdurier.
   La Cité, quant à elle, correspond au quartier de la cathédrale Saint Etienne qui longe la Vienne. Pour vivre dans un appartement ancien situé dans une rue médiévale de caractère, les limougeauds cherchent dans le secteur des Allois ou encore dans la rue Porte-Planet.

3. Vivre à Limoges : choisir un quartier et choisir un habitat

   Les quartiers Grand Treuil, la Brégère, Montplaisir et les Ruchoux comportent un certains nombre de petites maisons individuelles. Les façades y sont caractéristiques du début du XXème siècle.

   Beaubreuil, gigantesque quartier extérieur à la ville comporte bon nombre de pavillons, HLM et autres immeubles d'habitations collectives.

   A l'ouest de la ville, la construction de 121 logements dits HQE (Haute Qualité Environnementale) est planifiée. Il s'agira du plus important quartier écologique de France.
   
   Pour des appartements anciens rénovés, les quartiers de la Cité et du Château (centre-ville) sont indiqués.
   
   Les familles avec enfants en bas âges apprécient avoir un logement à Limoges. En effet, les aires de jeux sont très nombreuses. Il en va de même pour les crèches.

4. Limoges : rénover son appartement

   La ville de Limoges a initié depuis 2003 une vaste Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU). Les propriétaires de logements laissés vacants, insalubres ou dégradés sont concernés. Les locataires souhaitant mettre aux normes leur habitation peuvent également profiter de cette OPAH. Les subventions peuvent atteindre jusqu'à 70% du montant des travaux. Au total 42 immeubles ont déjà été réhabilités, ce qui a entraîné la remise sur le marché de 160 logements.

   Limoges est également au centre d'un Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) comprenant un Projet d'aménagement et de développement durable (P.A.D.D.). Il a en particulier pour objectif de veiller à la diversification de l'offre de logements et le maintien de la bonne qualité des espaces publics et naturels.