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Prix du m² à
Limoges (87)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Limoges et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 845 €/m²

1 240 €/m² 2 658 €/m²

Appartement

1 755 €/m²

1 109 €/m² 3 863 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

7 €/m² 14 €/m²

Appartement

12 €/m²

9 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

558 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Limoges ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2018 et 2025, avec 27,93 % de hausse en l'espace de 7 ans, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 0,22 % en 2 ans. Cette municipalité était la moins dynamique du département de la Haute-Vienne, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 1,98 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Nos 7 agences immobilières à Limoges

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 7 agences basées à Limoges. Nos 1400 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3549 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 5425 annonces de biens en vente ou en location sur Limoges et ses alentours.

    Préfecture du département de la Haute-Vienne, Limoges est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 129 760 habitants en 2021, ce qui en fait la ville la plus peuplée du département de la Haute-Vienne. 39,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 71,9 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 33,2 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    19%

    Appartement
    81%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    72%

    Propriétaire
    28%

    Le marché de l'immobilier limougeaud subit un ralentissement avec 764 biens vendus sur 2024 (soit -58,73 % en l'espace de 2 ans).

    À Limoges, le prix d'un bien à vendre fluctuait entre 1 082 et 4 056 €/m² en 2024, et était en moyenne de 1 800,04 €/m². Au niveau du département de la Haute-Vienne, cette localité figurait donc en 11e position en ce qui concerne la valeur foncière.

    En 2024, une maison de la ville se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 819,08 €/m², et celle-ci pouvait varier de 1 156 à 2 712 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 6,09 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.

    Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 781 €. Celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était, entre autres, plus cher RUE DES BELGES (2 878,56 €) qu'AV DU PDT VINCENT AURIOL (848,16 €).

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 548 euros à Limoges. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 774 €.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    127 932€

    124 670€

    124 670€ d’achat
    3 262€ de frais

    L'acquisition d'un appartement neuf à Limoges représente un investissement total d'environ 127 932 €, dont 124 670 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire représentent quant à eux 3 262 €, dont 906 € d'impôts, 996 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    134 377€

    124 670€

    124 670€ d’achat
    9 707€ de frais

    Vous devez tabler sur un investissement global de 134 377 euros pour acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, incluant en moyenne 124 670 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 9 707 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 7 351 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 996 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 548€ d’impôts locaux

    Si les 70 mètres carrés de votre appartement à Limoges vont nécessiter un relooking, les travaux vous reviendront à environ 17 500 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Limoges ?

    Le marché de l'immobilier à Limoges ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2018 et 2025, avec 27,93 % de hausse en l'espace de 7 ans, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 0,22 % en 2 ans. Cette municipalité était la moins dynamique du département de la Haute-Vienne, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 1,98 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Limoges ?

    Le prix au m² moyen a chuté de 5,01 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il s'est accru de 10 %.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Limoges, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 71,9 % des habitations. En outre, les locataires représentaient 60,4 % des habitants.

    Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, son offre sanitaire ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Limoges.

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