Prix du m² à
Abeilhan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abeilhan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 527 €/m²
1 225 €/m² 2 360 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Abeilhan chute de nouveau. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 3 162 € en 2022 à 2 205 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 64e rang à l'échelle du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 105,20 m2
Abeilhan
Abeilhan dépend du département de l'Hérault, en Occitanie. En 2021, on évaluait à 1 818 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 116e rang au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 91,7 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier abeilhanais subit un ralentissement avec 8 biens vendus sur 2024 (soit 12 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Abeilhan pouvait varier de 1 355 à 4 000 €/m², et était de 2 205,12 €/m² en moyenne. Le prix moyen a connu une forte chute en 2 ans, avec une réduction de 30,27 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 135,5 € en 2024. Il fluctuait entre 1 355 et 3 406 €. La valeur foncière change en fonction de la taille du logement : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 2 285,17 €/m², une maison de quatre pièces 2 448,07 €/m², et une maison de trois pièces 2 638,05 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 800 euros à Abeilhan. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler était de 400 €.
Hérault (34)
1 675 €/m²
3 557 €/m²
1 703
Hérault (34)
2 752 €/m²
0 €/m²
372
Hérault (34)
2 448 €/m²
9 208 €/m²
654
Hérault (34)
1 754 €/m²
0 €/m²
1 151
Hérault (34)
2 223 €/m²
1 517 €/m²
4 557
En plus du prix de votre bien, vous devez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
196 487€
192 195€ d’achat
4 292€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Abeilhan s'élève à 196 487 €. En dehors des 192 195 euros pour le bien en lui-même, tablez sur environ 4 292 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 396 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 536 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
206 423€
192 195€ d’achat
14 228€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 206 423 euros, dont 192 195 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 14 228 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 536 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 332 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 800€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Abeilhan, vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Abeilhan chute de nouveau. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 3 162 € en 2022 à 2 205 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 64e rang à l'échelle du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a connu une forte réduction, avec -30,27 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Abeilhan ? Sachez qu'en 2021, on comptabilisait 23 % de locataires, et que les appartements constituaient 8 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'éléments très divers. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Abeilhan, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !