Prix du m² à
Abeilhan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abeilhan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 106 €/m²
1 356 €/m² 3 472 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
L'immobilier à Abeilhan se remet à baisser. Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2 ans, avec une chute de 60,62 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Abeilhan compte parmi les municipalités du département de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population de 1 805 habitants, ce qui la place à la 116e position au sein des localités du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 76,9 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier se porte bien à Abeilhan. En effet, avec 37 biens vendus sur 2022, cela représente +8 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 2 093 €/m² à Abeilhan, et variait entre 1 367 et 3 411 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 922 €/m² en 2022 à 2 093 €/m² en 2023.
Chaque année à Abeilhan, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 770 euros. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer était de 385 €.
Hérault (34)
2 043 €/m²
3 104 €/m²
1 703
Hérault (34)
3 225 €/m²
0 €/m²
372
Hérault (34)
2 286 €/m²
0 €/m²
654
Hérault (34)
2 602 €/m²
0 €/m²
1 151
Hérault (34)
2 581 €/m²
2 224 €/m²
4 557
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
192 604€
188 370€ d’achat
4 234€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Abeilhan se chiffre autour de 192 604 €. Outre les 188 370 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir 4 234 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 369 € de taxes, 1 505 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
202 342€
188 370€ d’achat
13 972€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 202 342 euros d'investissement, comprenant 188 370 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 13 972 euros, au sein desquels on retrouve 11 107 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 505 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 770€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Abeilhan vous coûtera autour de 44 100 €. Un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des tracas, mais constitue un coût additionnel. Vous devrez prévoir 1 750 euros si vous êtes dans un rayon de 500 kilomètres autour d'Abeilhan, et 1 000 € si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Abeilhan se remet à baisser. Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2 ans, avec une chute de 60,62 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 10 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a connu un fort recul, avec -60,62 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Abeilhan, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 7,8 % des logements. Par ailleurs, on comptabilisait 23 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité d'Abeilhan en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !