Prix de l’immobilier à
Abeilhan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abeilhan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 106 €/m²

1 356 €/m² 3 472 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

Appartement

10 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

11 acheteurs potentiels

Abeilhan compte parmi les municipalités du département de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population de 1 805 habitants, ce qui la place à la 116e position au sein des localités du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 76,9 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
90%

Appartement
10%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
9%

Propriétaire
91%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier se porte bien à Abeilhan. En effet, avec 37 biens vendus sur 2022, cela représente +8 ventes par rapport 2021.

En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 2 093 €/m² à Abeilhan, et variait entre 1 367 et 3 411 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 922 €/m² en 2022 à 2 093 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Chaque année à Abeilhan, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 770 euros. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer était de 385 €.

📌

Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

192 604€

188 370€

188 370€ d’achat
4 234€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Abeilhan se chiffre autour de 192 604 €. Outre les 188 370 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir 4 234 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 369 € de taxes, 1 505 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

202 342€

188 370€

188 370€ d’achat
13 972€ de frais

Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 202 342 euros d'investissement, comprenant 188 370 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 13 972 euros, au sein desquels on retrouve 11 107 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 505 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 770€ d’impôts locaux

Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Abeilhan vous coûtera autour de 44 100 €. Un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des tracas, mais constitue un coût additionnel. Vous devrez prévoir 1 750 euros si vous êtes dans un rayon de 500 kilomètres autour d'Abeilhan, et 1 000 € si vous vous trouvez à 100 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Abeilhan ?

L'immobilier à Abeilhan se remet à baisser. Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2 ans, avec une chute de 60,62 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Abeilhan ?

Le loyer moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 10 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a connu un fort recul, avec -60,62 %.

Si vous songez à investir dans l'immobilier à Abeilhan, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 7,8 % des logements. Par ailleurs, on comptabilisait 23 % de locataires.

Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité d'Abeilhan en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !

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