Prix du m² à
Alignan-du-Vent (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alignan-du-Vent et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 043 €/m²
1 125 €/m² 3 481 €/m²
Appartement
3 104 €/m²
2 114 €/m² 3 298 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Alignan-du-Vent n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une progression de 16,08 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec 15,54 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 218e position parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Alignan-du-Vent
Alignan-du-Vent
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Située dans le département de l'Hérault (34), Alignan-du-Vent se trouve dans la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 764 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette municipalité se trouvait ainsi en 121e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,2 % des domiciliés. 95,7 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des logements. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier d'Alignan-du-Vent est plutôt stable, avec sur 2022 39 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Alignan-du-Vent, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 3 031 et 3 300 €/m². Il était en moyenne de 3 197 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 414 € à 3 197 €.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 2 188 €/m², et celui-ci fluctuait de 1 282 à 3 477 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 1 790 € en 2022 à 2 188 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 674 euros à Alignan-du-Vent, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 337 €.
Hérault (34)
2 106 €/m²
0 €/m²
1 653
Hérault (34)
2 593 €/m²
1 787 €/m²
2 547
Hérault (34)
2 286 €/m²
0 €/m²
654
Hérault (34)
2 599 €/m²
2 320 €/m²
8 156
Hérault (34)
2 462 €/m²
0 €/m²
2 077
Hérault (34)
2 581 €/m²
2 224 €/m²
4 557
Hérault (34)
2 429 €/m²
3 279 €/m²
1 535
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
201 284€
196 920€ d’achat
4 364€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Alignan-du-Vent est de 201 284 euros, dont 196 920 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 4 364 € de frais de notaire, dont 1 431 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 573 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
211 464€
196 920€ d’achat
14 544€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 211 464 euros. Cette somme comporte 196 920 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 14 544 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 11 611 € et les émoluments du notaire pour 1 573 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 674€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Alignan-du-Vent. Une enveloppe d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 750 € si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres d'Alignan-du-Vent, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Alignan-du-Vent n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une progression de 16,08 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec 15,54 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 218e position parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a fortement augmenté, passant de 2 330 €/m² à 2 692 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte diminution, avec -50 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Alignan-du-Vent, sachez qu'en 2020, 4,1 % des habitations étaient des appartements. De plus, on comptabilisait 22,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension de nombreux critères et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Alignan-du-Vent du point de vue de l'investissement immobilier.