Prix de l’immobilier à
Ablain-Saint-Nazaire

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ablain-Saint-Nazaire et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 142 €/m²

1 371 €/m² 2 620 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

9 acheteurs potentiels

Localisée dans l'agglomération de Douai-Lens, Ablain-Saint-Nazaire dépend du département du Pas-de-Calais, et est une municipalité de la région des Hauts-de-France. En 2020, la localité dénombrait 1 929 habitants, ce qui la place à la 152e position au niveau du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,3 % des domiciliés. Les maisons représentaient 98,5 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 77 %. La moyenne d'âge de sa population est de 45 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Sur 2022, 21 biens ont été vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier ablainois est donc assez stable.

En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 142 €/m² à Ablain-Saint-Nazaire. Il fluctuait entre 1 393 et 2 732 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 22,4 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 730 € à Ablain-Saint-Nazaire. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 365 euros.

📌

Outre le prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

262 321€

257 040€

257 040€ d’achat
5 281€ de frais

À Ablain-Saint-Nazaire, vous devez prévoir un investissement total de 262 321 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m². En plus des 257 040 € requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 5 281 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 054 €, les impôts pour 1 868 € et les débours pour 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

275 610€

257 040€

257 040€ d’achat
18 570€ de frais

Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 275 610 euros d'investissement : 257 040 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 18 570 euros. Au sein de ce chiffre, 2 054 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 15 156 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 730€ d’impôts locaux

Si les 6 pièces de votre maison à Ablain-Saint-Nazaire nécessitent une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise fait monter le coût de votre achat, mais vous évite de nombreux soucis. Tablez sur 1 200 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres d'Ablain-Saint-Nazaire, et 1 750 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Ablain-Saint-Nazaire ?

Les prix de l'immobilier à Ablain-Saint-Nazaire se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2 ans, avec une réduction de 0,74 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait le 483e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Ablain-Saint-Nazaire ?

Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu une forte croissance, avec 42,86 % d'augmentation. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement baissé, passant de 2 158 € à 2 142 €.

Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Ablain-Saint-Nazaire ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 0,8 % des logements, et qu'on observait 14,7 % de locataires.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. La dynamique de son marché et son offre sanitaire, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long ou moyen terme sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité d'Ablain-Saint-Nazaire en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !

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