Prix du m² à
Abzac (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abzac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
841 €/m²
288 €/m² 1 624 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute ces 5 dernières années, passant de 1 479 € en 2018 à 763 € en 2023, cependant son recul a tendance à s'atténuer, avec 6,61 % de diminution entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de la Charente, Abzac figurait au 298e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 11,56 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Charente, Abzac compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 510 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité figurait donc à la 145e position au sein des localités du département de la Charente. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,3 % des domiciliés. Les maisons représentaient 98,9 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 82,5 %. L'âge moyen de la population atteint 51 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Abzac. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, cela représente -6 ventes par rapport 2021.
À Abzac, en 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre fluctuait de 397 à 2 179 €/m², et atteignait 763,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute depuis 5 ans, passant de 1 479 € en 2018 à 763 € en 2023, néanmoins sa baisse tend à décélérer, avec -6,61 % depuis 2021.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 763,25 €/m² au sein de la municipalité. Il pouvait osciller entre 397 et 2 179 €/m². Cette localité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus basses du département de la Charente.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 463 euros à Abzac. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 231 €.
Vienne (86)
1 031 €/m²
0 €/m²
178
Vienne (86)
1 171 €/m²
0 €/m²
1 290
Charente (16)
900 €/m²
727 €/m²
676
Charente (16)
1 199 €/m²
1 263 €/m²
555
Vienne (86)
1 100 €/m²
0 €/m²
532
Charente (16)
1 208 €/m²
0 €/m²
392
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
94 347€
91 590€ d’achat
2 757€ de frais
À Abzac, vous devez prévoir un investissement global de 94 347 € pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. En plus des 91 590 euros pour l'acquisition du bien, comptez des frais de notaire de 2 757 euros. Au sein de cette somme, 732 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 665 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
99 082€
91 590€ d’achat
7 492€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez compter 99 082 euros d'investissement, dont 91 590 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 7 492 € de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 732 € d'émoluments du notaire et 5 400 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 463€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Abzac vous coûtera autour de 144 000 €. Cette somme se situera plutôt autour de 58 800 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute ces 5 dernières années, passant de 1 479 € en 2018 à 763 € en 2023, cependant son recul a tendance à s'atténuer, avec 6,61 % de diminution entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de la Charente, Abzac figurait au 298e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 11,56 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte réduction en l'espace de 1 an à Abzac. Le loyer au m² moyen a enregistré une chute de 14,29 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 20,96 %.
Si vous envisagez malgré tout de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait aucun appartement, et qu'on comptait 19,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance du terrain et une compréhension de paramètres très divers. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des infos précises sur l'attractivité d'Abzac du point de vue de l'investissement immobilier.