Prix du m² à
Aiffres (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aiffres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 077 €/m²
1 373 €/m² 2 711 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Aiffres repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction entre 2022 et 2024, avec un recul de 4,58 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département des Deux-Sèvres, cette localité occupait la 212e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 1,63 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 88,84 m2
Aiffres
Située dans l'agglomération de Niort, Aiffres compte parmi les municipalités des Deux-Sèvres (79), et dépend de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 5 377 habitants en 2021. Cette localité avait donc l'une des populations les plus importantes du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,3 %). Les maisons représentaient 93,2 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 85,7 % des logements disponibles. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier d'Aiffres subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 17 biens vendus sur 2024, soit -30 ventes comparé à 2022.
En 2024, à Aiffres, le prix d'un bien à vendre oscillait de 1 203 à 2 895 €/m². Il s'élevait à 1 958,46 €/m² en moyenne. La valeur foncière fluctue suivant le nombre de pièces : un 5 pièces et plus vaut en moyenne 1 965,51 €/m², un 3 pièces 2 031,93 €/m², un 4 pièces 2 143,59 €/m², et un 2 pièces 2 900 €/m².
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 037,92 €. Il pouvait varier entre 1 203 et 2 895 €. Cette municipalité faisait donc partie des plus chères du département des Deux-Sèvres.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 030 euros à Aiffres. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 515 €.
Deux-Sèvres (79)
1 575 €/m²
0 €/m²
1 784
Deux-Sèvres (79)
2 030 €/m²
2 717 €/m²
58 952
Deux-Sèvres (79)
1 636 €/m²
0 €/m²
2 135
Deux-Sèvres (79)
1 360 €/m²
0 €/m²
779
Deux-Sèvres (79)
1 950 €/m²
0 €/m²
1 882
Deux-Sèvres (79)
2 137 €/m²
0 €/m²
3 281
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
249 641€
244 550€ d’achat
5 091€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Aiffres s'élève à 249 641 euros : 244 550 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 091 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 1 777 € de taxes et 1 954 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
262 283€
244 550€ d’achat
17 733€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 262 283 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 244 550 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 17 733 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 954 € d'émoluments du notaire et 14 419 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 030€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Aiffres représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Le budget peut atteindre 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Aiffres repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction entre 2022 et 2024, avec un recul de 4,58 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département des Deux-Sèvres, cette localité occupait la 212e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 1,63 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une forte croissance, passant de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement chuté, avec une diminution de 4,58 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Aiffres ? Sachez qu'en 2021, 6,6 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 27,7 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité d'Aiffres en termes d'investissement immobilier !