Prix du m² à
Prahecq (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prahecq et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 636 €/m²
1 256 €/m² 2 170 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 1 an, passant de 1 212 € en 2018 à 1 452 € en 2019.
Localisée dans le département des Deux-Sèvres, Prahecq dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 2 246 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait ainsi en 32e position parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,3 %). 96,7 % des habitations étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 85,7 % du parc immobilier. On y trouve des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier subit un ralentissement à Prahecq puisqu'on recense 12 biens vendus sur 2024, soit -8 ventes par rapport 2022.
À Prahecq, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 1 456,33 €/m², et celui-ci pouvait varier de 1 006 à 2 503 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc en 36e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres.
En 2024, les maisons de la ville se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 006 et 2 503 €. En moyenne, il s'élevait à 1 454,92 €. La valeur foncière d'une maison oscille suivant la configuration : une maison de trois pièces cote en moyenne 1 500 €/m², une maison de quatre pièces 1 921,11 €/m², une maison de cinq pièces 2 238,06 €/m², et une maison de deux pièces 2 666,67 €/m².
Pour un emménagement en juin à Prahecq, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 578 €, contre 1 157 euros pour une année complète.
Deux-Sèvres (79)
2 077 €/m²
0 €/m²
5 523
Deux-Sèvres (79)
1 357 €/m²
0 €/m²
735
Deux-Sèvres (79)
1 617 €/m²
0 €/m²
2 119
Deux-Sèvres (79)
1 360 €/m²
0 €/m²
779
Deux-Sèvres (79)
2 137 €/m²
0 €/m²
3 281
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
178 614€
174 590€ d’achat
4 024€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Prahecq se chiffre autour de 178 614 euros, comprenant 174 590 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 024 €, dont 1 269 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 395 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
187 639€
174 590€ d’achat
13 049€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 187 639 euros : 174 590 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 13 049 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 10 294 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 395 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 157€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Prahecq, vous devrez compter un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 1 an, passant de 1 212 € en 2018 à 1 452 € en 2019.
Le prix moyen au m² est passé de 1 471 € en 2021 à 1 547 € en 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Prahecq, sachez qu'en 2021, il y avait 22,6 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 3,2 % des logements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Prahecq du point de vue de l'investissement immobilier.