Prix du m² à
Prahecq (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prahecq et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 526 €/m²
1 011 €/m² 2 157 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
L'immobilier à Prahecq se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 1 786 € en 2021 à 1 605 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 183e rang au niveau du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 8,35 % sur 2 ans.
Prahecq compte parmi les localités du département des Deux-Sèvres. Elle est localisée dans la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 2 242 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait donc en 32e position au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 96,4 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier se porte bien à Prahecq avec 32 biens vendus sur 2022 (soit 11 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Prahecq pouvait osciller de 1 121 à 2 234 €. Il atteignait 1 605 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 8,34 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 101 euros à Prahecq, ou 550 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
2 299 €/m²
0 €/m²
5 523
Deux-Sèvres (79)
1 417 €/m²
0 €/m²
735
Deux-Sèvres (79)
1 727 €/m²
0 €/m²
2 119
Deux-Sèvres (79)
1 441 €/m²
0 €/m²
779
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
720
Deux-Sèvres (79)
1 992 €/m²
3 395 €/m²
3 281
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 898€
192 600€ d’achat
4 298€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Prahecq s'élève à 196 898 euros. Tablez en effet sur 192 600 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 298 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 399 €, les émoluments du notaire pour 1 539 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 855€
192 600€ d’achat
14 255€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 206 855 euros, dont en moyenne 192 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 14 255 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 11 356 €, et les émoluments du notaire 1 539 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 101€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Prahecq vous coûtera autour de 103 200 €. Une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Prahecq, recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 600 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Prahecq se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 1 786 € en 2021 à 1 605 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 183e rang au niveau du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 8,35 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte diminution en 2 ans à Prahecq. Le prix au m² moyen est passé de 1 786 € à 1 605 €, tandis que le loyer au m² moyen a diminué de 11,11 %.
Toutefois, si vous projetez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, 3,3 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 23,2 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire et sa situation démographique, mais aussi la dynamique du marché ou la législation. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Prahecq du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !