Prix du m² à
Ancenis (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ancenis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 234 €/m²
1 509 €/m² 3 059 €/m²
Appartement
2 925 €/m²
1 768 €/m² 4 050 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon poursuivent leur progression. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec une inflation de 52,68 % en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 9,43 % en 2 ans. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait en 90e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 1,15 % sur 2 ans.
Ancenis-Saint-Géréon est une sous-préfecture du département de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. La municipalité comptait 11 099 habitants en 2021, ce qui la place à la 19e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. 56,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (61,7 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 60,2 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Ancenis-Saint-Géréon. En effet, avec 41 biens vendus sur 2024, cela représente 44 ventes de moins qu'en 2022.
À Ancenis-Saint-Géréon, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 488,29 € en 2024, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 413 à 4 103 €. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 2 501 € en 2022 à 2 488 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Le prix d'une maison à vendre au sein de la localité oscillait entre 1 413 et 3 368 €/m² en 2024. Il était de 2 224,67 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère en fonction de la configuration du logement : une maison d'une pièce vaut en moyenne 1 818,18 €, une maison de deux pièces 2 013,89 €, une maison de quatre pièces 2 463,46 €, une maison de trois pièces 2 631,43 €, et une maison de cinq pièces 2 788,6 €.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 1 653 à 4 103 €/m², et s'élevait à 2 751,92 €/m² en moyenne. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette ville figurait ainsi au 32e rang concernant la valeur foncière.
À Ancenis-Saint-Géréon, la taxe foncière moyenne était de 1 601 euros, soit un prorata de 800 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
2 503 €/m²
0 €/m²
2 518
Loire-Atlantique (44)
2 104 €/m²
0 €/m²
1 180
Loire-Atlantique (44)
2 228 €/m²
0 €/m²
4 665
Loire-Atlantique (44)
2 824 €/m²
1 258 €/m²
3 720
Loire-Atlantique (44)
2 346 €/m²
0 €/m²
2 934
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
272 393€
266 960€ d’achat
5 433€ de frais
À Ancenis-Saint-Géréon, tablez sur 272 393 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 m². En dehors des 266 960 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez compter environ 5 433 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 133 €, les taxes pour 1 940 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
286 194€
266 960€ d’achat
19 234€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces est de 286 194 euros, dont 266 960 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 19 234 euros, au sein desquels on retrouve 2 133 € d'émoluments du notaire, 15 741 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 601€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 m² de votre maison à Ancenis-Saint-Géréon. Cette somme peut monter jusqu'à 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon poursuivent leur progression. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec une inflation de 52,68 % en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 9,43 % en 2 ans. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait en 90e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 1,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois en 2022 à 12 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen, il a légèrement décru, avec -0,52 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Ancenis-Saint-Géréon, sachez qu'en 2021, il y avait 43,8 % de locataires, et que 36,5 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'un grand nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité d'Ancenis-Saint-Géréon sur le plan de l'investissement immobilier.