Prix de l’immobilier à
Arbus

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arbus et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 529 €/m²

2 288 €/m² 3 006 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

25 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Arbus compte parmi les localités de l'agglomération de Pau. Elle dépend du département des Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 254 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette localité occupait ainsi le 81e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,4 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 50,9 % du parc immobilier. La moyenne d'âge des habitants est de 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
87%

Appartement
13%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

Avec 10 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier d'Arbus est plutôt stable.

En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 636 € à Arbus, et celui-ci pouvait varier de 2 493 à 2 895 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 62,52 %.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 637 euros à Arbus, ou 318 € pour un emménagement au mois de juin.

📌

Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

322 506€

316 320€

316 320€ d’achat
6 186€ de frais

Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Arbus représente 322 506 €, dont 316 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 6 186 € de frais de notaire, qui se divisent en 2 298 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 527 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

338 859€

316 320€

316 320€ d’achat
22 539€ de frais

L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 338 859 euros. Aux 316 320 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 22 539 euros. Au sein de ce chiffre, 18 651 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 527 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 637€ d’impôts locaux

Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Arbus ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 144 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres d'Arbus, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Arbus ?

Les prix de l'immobilier à Arbus repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 188 € en 2018 à 2 126 € en 2021, puis à 2 636 € en 2023. Parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité figurait à la 158e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Arbus ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte inflation en l'espace de 2 ans à Arbus. Le loyer au m² moyen a augmenté de 33,33 %, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 23,99 %.

Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptait 15,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,5 % des logements.

Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Arbus sur le plan de l'investissement immobilier.

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