Prix de l’immobilier à
Arbus
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arbus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 529 €/m²
2 288 €/m² 3 006 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Arbus repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 188 € en 2018 à 2 126 € en 2021, puis à 2 636 € en 2023. Parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité figurait à la 158e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.
Arbus compte parmi les localités de l'agglomération de Pau. Elle dépend du département des Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 254 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette localité occupait ainsi le 81e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,4 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 50,9 % du parc immobilier. La moyenne d'âge des habitants est de 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 10 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier d'Arbus est plutôt stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 636 € à Arbus, et celui-ci pouvait varier de 2 493 à 2 895 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 62,52 %.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 637 euros à Arbus, ou 318 € pour un emménagement au mois de juin.
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 654 €/m²
0 €/m²
535
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 667 €/m²
2 925 €/m²
1 614
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 139 €/m²
0 €/m²
650
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 085 €/m²
0 €/m²
1 735
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 838 €/m²
1 428 €/m²
4 473
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 280 €/m²
0 €/m²
300
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 235 €/m²
0 €/m²
731
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 359 €/m²
0 €/m²
499
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
322 506€
316 320€ d’achat
6 186€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Arbus représente 322 506 €, dont 316 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 6 186 € de frais de notaire, qui se divisent en 2 298 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 527 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
338 859€
316 320€ d’achat
22 539€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 338 859 euros. Aux 316 320 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 22 539 euros. Au sein de ce chiffre, 18 651 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 527 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 637€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Arbus ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres d'Arbus, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Arbus repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 188 € en 2018 à 2 126 € en 2021, puis à 2 636 € en 2023. Parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité figurait à la 158e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte inflation en l'espace de 2 ans à Arbus. Le loyer au m² moyen a augmenté de 33,33 %, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 23,99 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptait 15,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,5 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Arbus sur le plan de l'investissement immobilier.