Prix du m² à
Arpajon (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arpajon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 912 €/m²
2 375 €/m² 3 734 €/m²
Appartement
3 824 €/m²
2 792 €/m² 5 150 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
77 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Arpajon diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 6,41 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Essonne, cette localité se classait à la 101e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,75 m2
Arpajon
Appartement
2 pièces 38,63 m2
Arpajon
Appartement
2 pièces 50,24 m2
Arpajon
Agence Du Marché
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
91290 Arpajon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Arpajon. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Arpajon et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Arpajon est située dans l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 11 281 habitants. Au niveau du département de l'Essonne, cette municipalité occupait ainsi la 33e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 40,8 % des habitants. Les appartements constituaient 78,6 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 53,6 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Avec 56 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 71,28 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier arpajonnais connaît un ralentissement.
À Arpajon, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre variait entre 2 236 et 5 503 €. Il était en moyenne de 3 347,62 €. Le prix moyen au m² est passé de 3 659 € en 2022 à 3 348 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Au niveau de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 3 051,08 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 236 à 3 794 €. Parmi les villes du département de l'Essonne, cette localité figurait ainsi au 64e rang en termes de valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 644,17 €/m². Il pouvait osciller de 2 547 à 5 503 €/m². Le prix diffère en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 2 743,54 €/m² en moyenne pour un T5+, 3 102,33 €/m² pour un T2, 3 471,67 €/m² pour un T4, 3 524,4 €/m² pour un studio, et 3 581,72 €/m² pour un T3.
À Arpajon, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 458 euros. En revanche, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 729 €.
Essonne (91)
2 401 €/m²
2 360 €/m²
949
Essonne (91)
3 037 €/m²
4 028 €/m²
5 590
Essonne (91)
3 481 €/m²
3 907 €/m²
4 099
Essonne (91)
3 301 €/m²
3 500 €/m²
4 714
Essonne (91)
3 053 €/m²
3 605 €/m²
10 281
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
260 343€
255 091€ d’achat
5 252€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Arpajon vous demandera un investissement global d'environ 260 343 €. Comptez en effet 255 091 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 5 252 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 038 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 853 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
273 530€
255 091€ d’achat
18 439€ de frais
Tablez sur un investissement total de 273 530 euros si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 3 pièces, dont 255 091 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 439 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 15 041 € de taxes et 2 038 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 458€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Arpajon. Une enveloppe d'environ 50 050 € devrait suffire pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Arpajon diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 6,41 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Essonne, cette localité se classait à la 101e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une inflation de 6,25 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen, de son côté, s'est réduit de 8,5 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Arpajon ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 78,6 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 59,2 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Arpajon sur le plan de l'investissement immobilier.