Prix du m² à
Yvrac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Yvrac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 064 €/m²
2 250 €/m² 4 609 €/m²
Appartement
2 599 €/m²
2 561 €/m² 3 229 €/m²
Maison
12 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
L'immobilier à Yvrac baisse de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 739 €/m² en 2018 à 3 146 €/m² en 2022, puis à 2 731 €/m² en 2024. Dans le département de la Gironde, cette localité occupait le 247e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Yvrac se trouve dans le département de la Gironde, et relève de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité comptabilisait 2 881 habitants. Au niveau du département de la Gironde, cette municipalité occupait donc la 97e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 74,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 83,8 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 60,5 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier se porte bien à Yvrac. Sur 2022, on recense 40 biens vendus, soit 7 ventes de plus qu'en 2020.
À Yvrac, en 2022, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait 3 145,71 € en moyenne, et variait de 2 016 à 5 011 €. Le prix au m² moyen est passé de 2 739 € en 2018 à 2 722 € en 2020, puis à 3 146 € en 2022.
Les maisons de la localité se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 016 et 5 011 €/m² en 2022, et qui s'élevait à 3 472,17 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 60e rang au sein des localités du département de la Gironde.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 699,2 €/m². Il pouvait fluctuer entre 2 273 et 3 735 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu un accroissement de 7,7 % en 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Yvrac, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 549 euros, contre 1 099 € pour une année complète.
Gironde (33)
3 300 €/m²
4 135 €/m²
8 373
Gironde (33)
3 201 €/m²
3 510 €/m²
22 131
Gironde (33)
3 046 €/m²
3 500 €/m²
3 107
Gironde (33)
3 449 €/m²
3 786 €/m²
2 895
Gironde (33)
2 713 €/m²
2 667 €/m²
9 065
Gironde (33)
2 680 €/m²
1 990 €/m²
4 576
Gironde (33)
3 498 €/m²
0 €/m²
4 503
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
424 377€
416 660€ d’achat
7 717€ de frais
À Yvrac, vous devrez compter un investissement total de 424 377 euros pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Aux 416 660 € pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 7 717 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 3 329 € d'émoluments du notaire et 3 027 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
445 917€
416 660€ d’achat
29 257€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 445 917 euros, dont en moyenne 416 660 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 29 257 euros. Les impôts constituent 24 568 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 329 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 099€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Yvrac va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Yvrac baisse de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 739 €/m² en 2018 à 3 146 €/m² en 2022, puis à 2 731 €/m² en 2024. Dans le département de la Gironde, cette localité occupait le 247e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 146 €/m² en 2022 à 2 731 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte augmentation, avec une inflation de 18,18 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Yvrac ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 25,6 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 15,6 % d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation démographique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition sont autant de paramètres à prendre en compte. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité d'Yvrac du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !