Prix du m² à
Yvrac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Yvrac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 209 €/m²
2 477 €/m² 4 646 €/m²
Appartement
3 593 €/m²
3 559 €/m² 3 628 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
158 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Yvrac n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec + 38,37 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 8,14 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 186e position au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Yvrac est une municipalité de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 2 860 habitants en 2020. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait ainsi la 96e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 74,3 % des habitants. Les maisons représentaient 83,7 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,9 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Sur 2022, 36 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier yvracais est donc assez stable.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 035 euros à Yvrac. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer atteignait 517 €.
Gironde (33)
3 536 €/m²
3 567 €/m²
8 373
Gironde (33)
3 515 €/m²
3 146 €/m²
22 131
Gironde (33)
3 022 €/m²
3 586 €/m²
3 107
Gironde (33)
3 481 €/m²
4 246 €/m²
2 895
Gironde (33)
2 872 €/m²
3 169 €/m²
9 065
Gironde (33)
3 025 €/m²
2 737 €/m²
4 576
Gironde (33)
3 492 €/m²
3 688 €/m²
4 503
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
390 609€
383 400€ d’achat
7 209€ de frais
À Yvrac, vous devez prévoir un investissement total de 390 609 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Aux 383 400 € pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 209 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 063 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 2 786 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
410 430€
383 400€ d’achat
27 030€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur 410 430 euros d'investissement : 383 400 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 27 030 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 22 606 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 063 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 035€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Yvrac. Cette somme sera plutôt de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 800 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 km d'Yvrac, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Yvrac n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec + 38,37 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 8,14 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 186e position au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu un fort accroissement en 2 ans, passant de 9 €/m² par mois en 2021 à 15 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une progression de 8,14 %.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Yvrac ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2020 25,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 15,8 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Pour de plus amples informations sur l'attractivité d'Yvrac sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !